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發(fā)布日期： 2023-07-17

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? 此法拍房是207.1平，3室2廳1廚2衛(wèi)，2136萬起拍，兩個車位市值100萬，房屋價值2036萬起拍，預(yù)計總成交價也是2136萬，成交單價9.8萬，稅費各付，上家稅費為0元（法院付），只需承擔(dān)契稅；

? 碧云國際社區(qū)的世茂湖濱花園，對口實驗東校九年制；

? 2023年2月26日鏈家成交了一套213.77平的三房，成交價2500萬，11.695萬/平，需承擔(dān)上家稅費150萬左右；

? 以此成交房的單價測算此房價值：2522萬=207.1 平*11.695萬/平+100萬。

二手成交信息：

Cross辣評

世茂湖濱花園：碧云帶別墅的社區(qū)總歸很好

? 碧云本身就是聯(lián)洋的延續(xù)，同時也是更低密度的準(zhǔn)別墅區(qū)，因此本身的價值、居住體驗是沒有問題的；

? 世茂的品牌問題：世茂作為閩商當(dāng)中幾乎是最負責(zé)任的品牌，整體上還是不錯的，但是由于其產(chǎn)品缺乏前瞻性和領(lǐng)先性，因此在豪宅領(lǐng)域只能屬于入門級別；

? 長遠看碧云和聯(lián)洋：前些年一直有人炒作聯(lián)洋不行了，碧云要取而代之但從疫情前后以及規(guī)劃來看，未來碧云可能是干不過聯(lián)洋的。

視頻詳說：

視頻詳細解說如何正確認識世茂湖濱花園的價值以及未來的價值預(yù)測。

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評審觀點及建議：

作為碧云板塊當(dāng)中的老牌社區(qū)，和世茂濱江一樣都可以視作是一個豪宅板塊內(nèi)的入門級產(chǎn)品，各方面不缺但也沒什么突出的亮點。

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