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? 此法拍房是106.37平，2室2廳1廚1衛，907萬起拍，單價7.36萬，稅費各付，上家稅費為0元（法院付），只需承擔契稅；

? 中海瀛臺同戶型，2023年2月成交價是1323萬，不過在23年5月有一套同戶型急售，成交價下調了300W，成交單價從12.6W下調到了9.8W（這個業主需要潤哈~~），目前同小區同戶型掛牌價在1300W左右，單價12萬左右。

二手成交信息：

二手掛牌信息：

? 雙濱江加持的外溢區：項目所在區域背面是徐匯濱江的尾巴，東面過江是前灘，又因為徐匯濱江河和前灘根本沒有剛需房，因而只能外溢；

? 工人新村出身很成熟：華涇本身作為化工區有大量工人新村，成熟度上和桃浦異曲同工，加上徐匯地段加持就更上檔次了；

? 偽濱江+差品牌：雖然離江很近，但一定要注意這絕不是濱江豪宅，連偽豪都不算，尤其又是中海這樣一個除了便宜一無是處的開發商。

視頻詳細解說如何正確認識中海瀛臺的價值以及未來的價值預測。

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這個項目因為近年來徐匯濱江、前灘的瘋狂而“雞犬升天”，很多人把它當作是濱江筍盤因此趨之若鶩，這一點尤其危險，因為這個板塊就是一個徐匯版桃浦，不可能出所謂的豪宅，而中海這樣一個開發商更做不出豪宅，當剛需買才是正確的思路。

越火爆的房源越容易讓人忽略其真實的價值甚至背后的隱憂，袋鼠安家會以犀利觀點，為您拓展角度和視野，理智判斷房源的真實優劣，從而以更充分的準備達成更好的購房價值。

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在既往的服務歷史中，袋鼠安家團隊做得最大的一個客戶的成交價是2.3億。