7.3折撿漏 | 中鷹黑森林：被行業裹挾的可憐“外行” —— Cross辣評
發布日期： 2023-07-24
? 此法拍房是272.69平，此房是框架結構戶型可自由設計，2100萬起拍，單價7.7萬，稅費各付，上家稅費為0元（法院付），只需承擔契稅。
? 此棟樓總高6層，地下一層，地上5層，此房是3復4樓送5閣樓，272.69平是3&4樓的面積。2023年3月24日鏈家成交了一套136.66平的三房，成交價1400萬，10.2445萬/平，需承擔上家稅費70萬左右；如以3月成交單價來推算此房：2793萬=10.2445萬/平*272.69平，這還不包含5樓50平的贈送閣樓。
? 目前就出現了一套232.72平，掛牌價1990萬，單價僅8.55萬，但此房是1樓帶地下室，地上1層面積125平，地下一層面積107平。如果地下算地上的半價的話，此房地上的真實單價是11.18平。
? 如果市場中沒有這套急售的房屋，7.7萬的單價會吸引一些客戶參與，但目前二手中出現了8.55萬的掛牌單價，此房此次拍賣可以8.6折撿漏，起拍價直接成交！
二手成交信息：
二手掛牌信息：
目前就出現了一套232.72平，掛牌價1990萬，單價僅8.55萬，但此房是1樓帶地下室，地上1層面積125平，地下一層面積107平。如果地下算地上的半價的話，此房地上的真實單價是11.18平。
這個項目自誕生以來本人就非常關注，因為當年很迷科技住宅，尤其這個號稱當年上海最強“三恒”科技住宅的“普陀第一豪宅”，故事是很多的。
總結下來就是一個很有理想的老板，被各方忽悠在一個不合適的地方放了一個不合適的產品，并且還是不惜成本造的，但事實上，三恒科技住宅無論是產業規模還是市場接受度，至今還是很弱，并不會有很多人為此買單，也就成了非主流。
而中鷹黑森林當年就是全系德國進口系統，卻遲遲得不到市場認可，花了大價錢種了一片真材實料的森林，也成了很多人眼中擋陽光的東西，所以說是很可惜的項目。
視頻詳細解說如何正確認識中鷹黑森林的價值以及未來的價值預測。
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此棟樓總高6層，地下一層，地上5層，此房是3復4樓送5閣樓，272.69平是3&4樓的面積。
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