6.5折起拍 | 中凱城市之光(徐匯) ：正徐家匯數一數二的代表作——【起拍單價11.8萬】—— Cross辣評
發布日期： 2023-08-07
? 此法拍房是417.15平，6室3廳1廚6衛，4927萬起拍，單價11.8萬，小區目前掛牌單價在16~17萬左右，稅費各付，上家稅費為0元（法院付），只需承擔契稅；
? 同小區有一套261.86平，目前掛牌4400萬，單價16.8萬。
? 2020年7月15日，同小區成交一套230.68平的三房，掛牌僅16天就以2600萬成交，單價11.27萬，成交周期極短，性價比極高。
? 2018年3月28日，同小區成交一套333平的四房，4030萬，單價12.1萬，成交周期101天。
二手成交信息：
二手掛牌信息：
? 優點
地段很好名聲很旺：正徐家匯代表性豪宅，在建上海最大城綜之一的itc徐家匯中心正對面，可以說是未來徐家匯最大的建設紅利的最大受益者
? 不足
終究徐家匯不是用來住的：徐家匯作為上海最早的副中心，基礎規劃存在缺陷，尤其對于中心區域的住宅不友好，導致徐家匯一直以來都很難躋身上海一線豪宅梯隊
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又是一個耳熟能詳、預算夠買就對了的一個標的，但是徐家匯的項目無論是正中心一線還是背后的二線，都是自住屬性更強而資產屬性稍弱一點，一直以來說徐家匯沒頂豪也不是空穴來風，所以這是一個需要準確定義的標的
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