7折起拍 | 靜鼎安邦府邸：地段很nice，但購(gòu)買(mǎi)要慎重——【起拍單價(jià)僅9.13萬(wàn)】—— Cross辣評(píng)
發(fā)布日期： 2023-08-07
? 此法拍房是268.24平，5室2廳1廚2衛(wèi)，2450萬(wàn)起拍，單價(jià)9.13萬(wàn)，小區(qū)目前掛牌單價(jià)在12.23~14萬(wàn)左右，稅費(fèi)各付，上家稅費(fèi)為0元（法院付），只需承擔(dān)契稅；
? 目前同小區(qū)掛牌最便宜的一套268.24平，目前掛牌3280萬(wàn)，單價(jià)12.23萬(wàn)。
? 2020年8月24日，同小區(qū)成交一套267.39平的五房，掛牌54天以2420萬(wàn)成交，單價(jià)9.05萬(wàn)。
? 2018年9月29日，同小區(qū)成交一套268.24平的五房，2220萬(wàn)，單價(jià)8.276萬(wàn)，成交周期194天。
二手成交信息：
二手掛牌信息：
? 優(yōu)點(diǎn)
老靜安最宜居區(qū)域之一：本身守著曹家渡，往南靜安寺、往東長(zhǎng)壽路、往西中山公園，本身居住氛圍濃郁，這部分又是很明顯，現(xiàn)在又守著北橫通道，再得一波紅利。
? 劣勢(shì)
有明顯短板的產(chǎn)品要慎重：要說(shuō)短板就是本身項(xiàng)目的地塊，非常不整齊，是一個(gè)三角地，因此在板塊內(nèi)生態(tài)位上就很難實(shí)現(xiàn)突破。
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看房VR：
123看房：在線VR看房與虛擬家裝的技術(shù)提供者，通過(guò)全景圖生成3D模型的技術(shù)創(chuàng)造者，國(guó)內(nèi)主流看房技術(shù)方案定義者。(123kanfang.com)
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個(gè)人認(rèn)為是一個(gè)要調(diào)低預(yù)期的項(xiàng)目，很多人在買(mǎi)優(yōu)勢(shì)地段時(shí)經(jīng)常會(huì)忽略板塊內(nèi)部生態(tài)位的問(wèn)題，其實(shí)這在市場(chǎng)越來(lái)越精細(xì)化的未來(lái)會(huì)逐漸被放大，因此，總體來(lái)說(shuō)這當(dāng)然是個(gè)好標(biāo)的，但是必須考慮地塊的不利因素。
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