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Cross辣評

6.5折起拍 | 浦江華僑城:南北高架給的紅利還在上升,到前灘14分鐘車程——【起拍單價4.47萬】—— Cross辣評

發布日期: 2023-08-14



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此法拍房是261.8平(地上170.57平二層,地下一層91.23平),下疊南50平花園,4室2廳1廚3衛,1170萬起拍單價4.47萬,稅費各付,上家稅費為0元(法院付),只需承擔契稅;


同小區264.72平的下疊,1750萬單價6.61萬,稅費下家承擔(5%增值稅+2%個稅+ 契稅)


2023年3月12日鏈家成交了一套212.67平的4房上疊,成交價1600萬成交單價7.5234萬/平,稅費下家承擔(5%增值稅+2%個稅+契稅)


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法拍同板塊成交信息:


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同小區二手成交信息:


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同小區二手掛牌信息:


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此房到濱江車程:


14分鐘到前灘


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到徐匯濱江24分鐘


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Cross辣評




1.
浦江華僑城(新浦江城):



沉寂許久期待反彈:浦江整個板塊經過了上一階段的沉寂后,隨著前灘的規劃兌現和南北高架的延伸段開通,可謂是打通了任督二脈,可能會迎來反彈;


自身配套還是受限:由于定位和地緣問題,浦江鎮整個板塊還是一個低密度的生態居住板塊,都市感依舊是相對不足的。



2.
視頻詳說:



視頻詳細解說如何正確認識浦江華僑城(新浦江城)的價值以及未來的價值預測。


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3.
評審觀點及建議:


這是一個很吃偏好的板塊和項目,對于喜歡低密度的人而言,可謂是天賜良機,能夠與濱江CAZ區域保持一個若即若離的完美距離,在上海是很難得的。

看房視頻:


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看房照片:


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