【貸款案例】在約定放款日，銀行來電說被拒了，而此時離法院尾款日只有2天半了，怎么辦？
發(fā)布日期： 2023-05-06
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【貸款案例】在約定放款日，銀行來電說被拒了，而此時離法院尾款日只有2天半了，怎么辦？
? 案件背景：2022年袋鼠最為驚險的經(jīng)歷
? 提前了整整2個月準(zhǔn)備，到放款時銀行卻說放不了！！！
? 應(yīng)對問題——立即制定1個主方案+2個備案
? 解決問題——44小時內(nèi)完成從簽約到放款
【總結(jié)反思】貸款都審批好了，擔(dān)保費也都付了，就差放款了，之前都好好的，怎么突然放不了，為什么？？
? 為什么會突然放不了款呢？
? 此案的經(jīng)驗教訓(xùn)
? 另一個經(jīng)驗教訓(xùn)
本案例小結(jié)：Plan B 的重要性
Part 1
1、案件背景：2022年袋鼠最為驚險的經(jīng)歷
這可以算是我2022年最為驚險，也是最考驗實力的一個案子。
2022年10月9日上午11:23，銀行來電說，這筆貸款放不了！！
都審批好了，擔(dān)保費也都付了，就差放款了，之前都好好的，怎么突然放不了，為什么？？
2022年10月11日，是這套法拍房的尾款日，這還是我延期后的日期！！
離承諾的尾款日，只有2天半了，只有2天半了，此時跟我說貸款放不了款了！！！
當(dāng)時，我真的是氣瘋了，更急瘋了！！
2、提前了整整2個月準(zhǔn)備，到放款時銀行卻說放不了！！！
當(dāng)時真的快氣瘋了，如果當(dāng)時銀行的人在我面前，我可能會非常憤怒的上前狠狠的拽著對方的衣領(lǐng)，大聲的質(zhì)問：我們從7月25日就配合銀行著手準(zhǔn)備，足足準(zhǔn)備了2個多月！！！
材料及各項信息，參拍前反復(fù)核查過，成交后也一再的溝通核對，一直以來銀行方都說沒問題，拍著胸脯說一定沒問題，XXX現(xiàn)在這是怎么回事，現(xiàn)在你跟我說放不了款，這算什么回事！！！
知道這個案子是比較復(fù)雜的：金額接近2000萬+ 主貸人的收入有國內(nèi)+國外+企業(yè)經(jīng)營等，所以才早早的就著手貸款預(yù)審的事。
2022年7月25日，就已正式開始了；到2022年8月1日時，銀行貸款所要準(zhǔn)備的材料，我們都一一提交并多次深度溝通過；貸款審批前需要還的貸款，我們也一一的提前還掉了；只要銀行說審批貸款所要求的，我們都一一照辦了！！
得標(biāo)后，當(dāng)天下午，立即去銀行簽字了貸款合同，沒有耽誤一點點時間！！！
回公司后，又立即梳理了詳細(xì)的資金&貸款的工作安排及事件時間軸，就是怕細(xì)節(jié)溝通上有誤影響到貸款。
當(dāng)時，銀行方給我的答復(fù)是：肯定沒問題！！！
結(jié)果，在約定的放款日，卻跟我說放不了款了，而此時離最后的日期只有2天半了，能不氣嗎？能不急嗎？！
3、應(yīng)對問題——立即制定1個主方案+2個備案
時間只有2天半了，憤怒、焦慮、著急、不安沒有任何意義，盡快冷靜下來，解決問題才是目前最最重要的事，所以在收到不能放款后，先做了以下安排：
? 主方案：第一時間換銀行，盡快簽約+審批+放款，只有2天半，這個速度還真沒玩過，需要調(diào)動最好的資源；（2022年10月9日上午11：54，我已聯(lián)系好銀行了）
? 備案1：只有2天半，太難了，同步需要申請再延期付款，爭取能再延期過2天；（2022年10月9日下午3點，就已溝通好再延期的事了）
? 備案2：最后，還需要做一個托底的方案，萬一延期沒能申請下來，貸款不能及時放款，需要做好先全款付的準(zhǔn)備，10月11日下午13點前需要準(zhǔn)備好足額的現(xiàn)金。（2022年10月9日上午12點，我已聯(lián)系好托底的資金了，做為最后的備選已準(zhǔn)備好了）
同時推動這三個方案，目的就是100%確保客戶的安全，不要因為付款不及時而造成違約，這一點是需要100%確保的。
做好了托底安排后，接下來就是全力以赴爭取在2022年10月11日下午15：00點前放款，如果能在此之前放款，備案就不需要啟動了。
最終的結(jié)果是，我們做到了，在2022年10月11日上午11：00放款到法院指定賬戶！
PS：僅以此文，感謝我的朋友們，在我遇到困難時，毫不猶豫的伸出了援助之手，且鼎力相助！！
謝謝Z老師，謝謝C美女，謝謝Y帥哥，上海法拍10年路，因為背后有你們，我才敢在這片天空下走得如此自如。一路有你們相伴，是我最大的后盾，是我最大的財富，謝謝。
謝謝老H，謝謝你的信任與支持，在事情發(fā)生后，全力的支持與配合，沒有一句質(zhì)疑沒有一句抱怨，真的非常感謝。
4、解決問題——44小時內(nèi)完成從簽約到放款
接下來，帶你們?nèi)タ纯矗液臀业呐笥褌兪侨绾蝿?chuàng)造這個小小“奇跡”的，從簽約到放款僅花了44個小時！！！
? 2022年10月9日上午11：23，收到銀行來電說，這筆貸款放不了；
? 2022年10月9日上午11：54，已聯(lián)系好了另外一家銀行，其實每次做貸款預(yù)審，我的習(xí)慣是同步預(yù)審2~3家銀行，所以一出問題，會立即轉(zhuǎn)入另外一家之前已預(yù)審過的銀行，可以快速推動簽約+審批；
? 2022年10月9日中午12：38，我已讓公司的小朋友到小區(qū)中拍好評估報告所需的照片，銀行老師先去做評估報告，此時客戶還沒有到銀行簽約，但為了節(jié)省時間，先把評估報告的事先提交，這樣10月10日上午9點就可以拿到評估報告了；（如果走正常流程，這一步至少需要一天）
? 2022年10月9日下午15：00，客戶從之前的銀行拿回所有的材料，到新的銀行簽貸款合同+擔(dān)保合同；
? 2022年10月9日晚上22：22，我還在跟銀行老師一起盤資料，寫報告，一直到凌晨2點多，完成了所有審批前需要的工作；
? 2022年10月10日上午8：30，銀行老師一早就到銀行，找行長簽字，走審批流程（前一天已聯(lián)系好，行長大大也是早早的來了）
? 2022年10月10日下午14：16，客戶收到銀行打來的電話，這是審批函出來前的最后一步工作；
? 2022年10月10日下午15：05，貸款審批通過！！！
? 2022年10月10日下午17：00，擔(dān)保公司的保函送至銀行，正常情況擔(dān)保函也不會這么快，是我的朋友幫我加急+親自盯流程+親自找領(lǐng)導(dǎo)簽字+親自送保函到銀行！！
? 2022年10月11日上午11：00，銀行放款；
? 2022年10月11日上午11：00，且同步給了我們放款憑證，第一時間轉(zhuǎn)發(fā)給了法院，完成了付款的最后一步工作（一般這個憑證也是需要一天后才會有的，也是加急的）；
? 2022年10月11日上午11：00，我們完成了付款的全部工作，尾款的時間是2022年10月11日下午16：00。
Part 2
【總結(jié)反思】貸款都審批好了，擔(dān)保費也都付了，就差放款了，之前都好好的，怎么突然放不了，為什么？？
現(xiàn)在問題解決了，但回顧總結(jié)&吸取教訓(xùn)還是非常有必要的。
1、為什么會突然放不了款呢？
原因是放款前再查征信時，發(fā)現(xiàn)主貸人新跳出一筆400萬的擔(dān)保，在貸款審批時沒有，卻在放款再核查時跳出來了。
這筆擔(dān)保并不是十一期間剛做的，早在2個多月前就已放款了，是其父母的公司運營所需的貸款，他作為公司小股東，需簽字擔(dān)保，當(dāng)時銀行說一定不會上他的征信的，之前確實沒有上他征信，沒想到十一過后，就上征信了，真是無語了。
不過，在貸款預(yù)審時，我們并沒有因為這筆擔(dān)保沒上征信，就忽略了此事，早在8月時已提交過此筆貸款的用途及細(xì)則。
但拒批的這家銀行，風(fēng)控就是不同意，要求一定要還款+結(jié)清證明才能放款！！
2天半內(nèi)，籌錢、還款，還需要出結(jié)清證明，先不說錢的事，時間根本來不及，所以我非常果斷的放棄的這家銀行，馬上安排另外一家之前預(yù)審過的銀行。
每個案子，袋鼠都會同步預(yù)審2~3家銀行。
之前是同步預(yù)審，因為金額較大，在預(yù)審期間就已把這個案子拿到匯審會議中審過，所以這家銀行的審批+風(fēng)控對案子的情況非常了解，再加上我們的資料非常的齊全，轉(zhuǎn)過去后流程走得非常順暢，才能在44小時內(nèi)完成。
當(dāng)然，最最重要的是，得益于各位好友的鼎力相助，謝了老鐵們。
2、此案的經(jīng)驗教訓(xùn)
經(jīng)此案，第一個經(jīng)驗教訓(xùn)是：法拍參拍前，貸款預(yù)審要嚴(yán)謹(jǐn)仔細(xì)，考慮周全！！！
? 法拍房付款周期較短，參拍前做好預(yù)審是非常非常有必要的，最好是用真實的材料在2~3家銀行做好預(yù)審，否則當(dāng)這樣的意外發(fā)生時，完全沒有應(yīng)對的方案及能力。
? 貸款預(yù)審一定要做得嚴(yán)謹(jǐn)及仔細(xì)，且提前準(zhǔn)備好相應(yīng)的材料，以備不時之需。像這次如果不是8月份我們就早早的準(zhǔn)備了那400W擔(dān)保的相應(yīng)該材料及證明，不可能在44小時內(nèi)完成簽約及放款，光準(zhǔn)備材料都來不及。
? 法拍房的貸款預(yù)審，不是打個電話咨詢一下就可以完成的，這種做法是極不責(zé)任極不安全的。一個不做嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)致的貸款預(yù)審且不簽字承諾的輔拍團隊，就是在耍流氓。
3、另一個經(jīng)驗教訓(xùn)
? 不同的銀行審批時關(guān)注的重點、審核的細(xì)則及游戲規(guī)則，是會略有不同的，如果是較為復(fù)雜的案子，最好提前做好各銀行的規(guī)則研究，為其選擇最為合適的銀行做貸款。
? 協(xié)助我們做案子的銀行老師的經(jīng)驗是否豐富，做事是否嚴(yán)謹(jǐn)，是否有協(xié)調(diào)資源的能力，是否有與此金額匹配的等級等，也是非常重要的，要對你的合作伙伴有足夠的認(rèn)知與了解。
Part 3
本案例小結(jié)：Plan B 的重要性
遇到大宗交易還涉及到放款的敏感問題，你總需要有靠譜的“plan B”，尤其法拍的特點就是快，有利也有弊。
利在于你可以在法拍渠道里以一二手不可想象的高速完成收房，弊則是必須要保證更快速、切實的資金到位，因此找到具有制定資金備選方案的服務(wù)商就能幫你把法拍的利益最大化，實現(xiàn)意想不到的價值！
PS：僅以此文，感謝我的朋友們，在我遇到困難時，毫不猶豫的伸出了援助之手，且鼎力相助！！
謝謝Z老師，謝謝C美女，謝謝Y帥哥，上海法拍10年路，因為背后有你們，我才敢在這片天空下走得如此自如。一路有你們相伴，是我最大的后盾，是我最大的財富，謝謝。
謝謝老H，謝謝你的信任與支持，在事情發(fā)生后，全力的支持與配合，沒有一句質(zhì)疑沒有一句抱怨，真的非常感謝。
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