小土豆終于買到房啦！出乎意料的地方！（終章）
發布日期： 2021-07-13
好久沒更新小土豆買房的事了，主要是因為這段時間只有討論，而沒有實際的進展，沒有節點，所以也不知道怎么跟大家來說。但這次，在上海買房的事兒，終于塵埃落定了，人家網簽完成了。
毫不謙虛地說，她買房算是幸運的，雖然她自己是后臺員工、管推廣端口，但她背后有我們這幫子靠房產知識吃飯十幾年的人來參謀吶。
不知道大家還記得不，在我們這些信仰地段的人長期熏陶下，小土豆本來是非常偏好徐匯區的，幾乎是一門心思在徐匯的各個板塊中撈，主要是考慮第一要主城區，長期潛力不擔心，第二是最好有學區，畢竟已經結婚了，要考慮以后生孩子落學區問題。
目標徐匯區，以自住為重
一開始，小土豆家是考慮買個學區房，而且是自己小夫妻兩個人居住的。中間她看了很多徐匯區境內的房子，差不多除了徐家匯板塊的都看了——徐家匯的房子實在買不起啊。
最近幾個月，她看了哪些板塊、筆者個人又是給她哪些意見呢？文字還真說不清，還是直接放一些聊天截圖吧，僅代表筆者個人、針對她家的需求和情況的私人觀點。
忽然想通了，為學區，不一定非要自住！
小土豆經過漫長的看房，一次次在價格與品質之間被現實殘酷打擊，終于，撞了幾十回南墻之后，回頭了。不知道大家有沒有這種經歷。
最近兩個月，經過小伙伴們的勸慰、引導和循循善誘，小土豆終于不再堅持品質，甚至不再堅持徐匯區，從過程導向，轉為了結果導向。
這下反而好了，打開了思路，反正不可改變條件是學區嘛，其次是長期潛力要好嘛，出了徐匯區可多了，而且我們給了她一個核心觀點：學區是為了落戶口、以后給孩子讀書，房子本身是全家居住的，全家舒適很重要，這是兩個事，有錢的，可以一步到位綁定一起，錢不夠的，可以分開來辦。
這回，小土豆想通了，先買個學區房落戶口，出租，以后給孩子讀書用，反正學區房不會虧，讀完小學報名初中了再置換個大的。
我們開始給她參謀，作為地段信仰派，第一輪篩選的肯定是主城區，最好還是中央活動區里的，如果沒得選再考慮外圍不是？
黃浦不太老的老公房，底樓
小土豆打開思路后開始“放飛自我”了，哦不對，這叫“膨脹”，根據我們首選中央活動區黃浦區二級地段老工房的指引，開始雄赳赳氣昂昂地大看黃浦房子了（一級地段是新天地、外灘這種，想都不用想了唄）。
這個思路下，果然，還真有！剛出新天地板塊、馬當路地鐵站以南不遠的地方，找到了一套老工房，位于徐家匯路與斜土路之間，南北高架與西藏南路之間，這地段還可以吧？
中央活動區，升值潛力杠杠的，資源就不多說了，除了國賓館基本上老百姓能用到的公建配套資源都是最好的了。
不過也有點不滿意的，就是一樓，采光不好，被不遠處的高樓大廈給包圍了，所謂坐井觀天型，也不對，這個一樓是沒天井的。然后，看看筆者是怎么給她解釋這個事的。
已經網簽，喜成黃浦業主
小土豆已經網簽這套黃浦94年老公房了，貸款一半，已經開始準備想想出租出去是否要先重新裝修一下提高租金了。
最后總結下，小土豆是個極其糾結、也挺“作”的小女人，這類人如果完全按照自己的“本初心愿”要一個完美的房子，那基本上是永遠在找房與失望之間來回了，什么時候絕望不知道，但肯定買不到。
退而求其次，或者說，一步一步來、愿望分開實現，才是這次我們能有效幫助到小土豆找到黃浦二級地段老公房的真正原因。
94年，戶型幾乎就是正方形，沒有一點浪費面積，學區房拋出去能升值，多好。其實，這個思路，大家也可以參考下，放下完美，允許愿望分兩頭實現，這或許才是普通老百姓的生活實際吧。
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