自住和升值，魚和熊掌能兼得嗎？ ——袋鼠安家員工小土豆買房記（三）
發布日期： 2021-07-13
小土豆上海買房多幺蛾子。上次聊到她看房，本來腦子里半邊是水、半邊是面粉，還算清楚，但晃悠了小半個上海灘后之后水和面粉就混合了，腦子跟漿糊一樣。
然后我們集體盤她，給她重新建立了第一個重要觀念：房子沒有十全十美，總得舍棄點“理想”，而且必須選出最重要的三個要求，不可模糊、也可以忽略其他的理想化要求。
今天我們繼續說小土豆，我們給她重建了第二個重要觀念，然后，還真出幺蛾子了。
戳文字回顧：袋鼠安家員工買房記-1、 袋鼠安家員工買房記-2
腦子不清又糾結的小土豆又提出了一個重要的、也確實是大多數人都有的一個問題，買房是更看重自住價值，還是更看重升值潛力？
還不是這個市場搞壞的。
換到日本、臺灣、美國、德國，基本就沒這個問題，因為那些個地方房價十分穩定，尤其是日本臺灣、德國，基本上十年漲跌不超過5%，沒人指望買房還去賺差價，美國還稍微有點波動，一來美鈔一直在Q的序列中增發，二來前幾年有天朝權貴去轉移資產。
說回上海，其實并沒有所謂的剛需購房者。剛需買房，這是個偽概念。最簡單地來說，什么叫剛性需求？就是今天不買房，明天就要睡公園，這才叫剛性。
問題是，居住，除了購房，還能租房。
就算是動遷房子都被拆了、奉子要成婚啥的，不論是一百萬級的還是一千萬級的，就一個問題，明確告訴你，今年買房，明年跌價15%，哪怕10%，你還買不買？
絕大多數人都不買。就是你想買，你老婆、你老娘、你老爸也不會允許你買，敗家子。
所以，所謂剛需購房，完全基于房價上漲，至少，也是基于房價穩定、不跌的。只要房價跌了，就沒啥剛需購房，那頂多是去抄底的投機客，至于有沒有抄到就再議了。
明知房價會跌，還去買的人都是十幾個億身家，買個喜歡的收藏品去消費下不行么？人家不在乎錢，但你在乎啊！
上海房價非常穩健地漲了十年，才有了自住還是升值的迷惘。
非常幸運地，上海的城市吸引力夠大、夠持久，年復一年，總有源源不斷的“剛需”來支撐起金字塔的最底層，堅如磐石。
房子是資產，但不是用來炒的，最主要還是用來居住的——對絕大多數自己打算住進去的人來說，就是這樣。
專業炒房客咱們另說，那是另一個選房邏輯體系了。
這個道理，我們給小土豆說透了之后，她終于明白了，她想買的首先是個自住價值，至于漲不漲，不必多考慮，只要不跌就行了。
魚和熊掌，兩選一，這才是買房正道。如果能吃飽了魚，還能搭兩口熊掌，那算是極幸運的了，可遇而不可求，更不可強求。
畢竟上海的房價已經過了大爆炒的時代，現在能大幅度升值的板塊也不多，不超過1/4，但絕大多數板塊也不會跌。
當然，我們給她選房，肯定是選一個自住價值很高，但也絕對兼顧升值潛力的。
然后，根據她的預算，還有一時半會兒扭不過來的“偏愛徐匯”，我們給她選了套房，龍華寺隔一條街的，華龍新苑，67個平方，面積她家也勉強夠。
小土豆去看房了，房子本身還是蠻喜歡的，畢竟她預算也不太高，這房子能滿足她的三個核心要求，兩房、學區、配套成熟，還額外地兼顧了能受到徐匯濱江和徐家匯兩個大升級板塊的輻射，有升值空間。
但是她看房后，有個硌應，就是這個小區離龍華寺很近，也不知道誰給她了一個觀念，說房子不應該高于寺廟的房頂，那樣算是“踩在佛頭上”，風水上不好。
而且龍華寺旁還有個龍華烈士陵園，算是墳地，墳地旁啊，太忌諱，風水算是極差了。
哎，這都誰給她灌輸的觀念啊？搞風水、搞迷信活動，你問我啊！佳浩可是學佛多年的呀，大體觀念和思維原則還是有的。而且剛入地產業時候，也是受過嚴格正統訓練、學過點道教風水的，堪輿學。
龍華寺旁安家的風水問題，另外開一篇說啊。
南無阿彌陀佛。
然后小土豆去參拍了，我們當然也給她做了市場價和含稅實付價的調研，意料之中的，競拍人都挺瘋狂的，為了破限購都拼了，直接拍過了市場價不少，小土豆沒拍中。繼續選房~
下期預告：
我們繼續給小土豆重建了兩個觀念：
觀念3：怎樣看待一個區域板塊的好壞？
觀念4：有二手房資格，買二手還是法拍？
★ 往期精彩回顧 ★
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