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春江水暖，隨著貨幣增量逐漸進入到社會流通層面、以及上海城市節奏的基本恢復，不少板塊的二手房價格已經蠢蠢欲動。袋鼠安家已經很明顯地感受到法拍房咨詢量的大幅增長，同時各位小伙伴們收到來自各路朋友的二手房咨詢量也多了很多。

同時另外一個比較明顯的趨勢是，現在來咨詢打聽的明顯思考深度更深了。

以前基本上給朋友們選定一個跑得比全市平均快的板塊，就大差不差了，大家會自己去找二手房。但現在會把家庭狀況和長期需求聊的更深，會直接從總價預算問到具體合適的樓盤，說明大家對上海購房的信心快速恢復、沖動更強了，但也更理性了。

因此白首開出了新的專欄《9大城市副中心分階選房》：

以上海各大城市副中心為地理切入點，同時按照價格段進行細分，對不同家庭的購房動機與核心需求進行考量與合適二手房目標的建議。

想想也是，湯圓、春卷、豆腐花都還有咸甜之分吶，家家戶戶對房產的需求當然也不一樣。當然，完全細分定制那得來袋鼠安家當面聊了，在公開的文章中白首只能做到幾個大類的解析，應該對大家也是有一定幫助的吧。

（圖片來源網絡）

首先，支付力之最剛性的，先分價格段：

? 500~1000萬，剛性需求和剛性改善；

? 1000~1500萬，一步到位；

? 1500~2500萬，資產型買家；

文章中會從幾個方面給大家較為完整的資訊：

? 副中心及周邊2~3個明顯關聯板塊的現狀：城市界面、主力商業與等級、板塊主流居民的來源、層次和素養——日常生活的資源和鄰居們的素質。

? 以地鐵為代表的交通現狀和未來新增規劃，以及在30分鐘左右軌道交通所能到達的主力商務地帶——大多數人還是要出去上班的呀！

? 然后是資產潛力的簡述： 在全市的規劃等級的定位，產業的趨勢、落實的靠譜程度等等——說白了，能不能漲、能不能漲得讓人滿意。

? 此外還有板塊的開發與歷史背景，全市老百姓對板塊的固有認知、心理觀感——這對于完全自住居民來說倒也不是特別大的事兒，但對于資產型買家來說，這就決定了是否具有豪宅的潛在基因和未來的天花板。

當然在每一個價格段和需求的分層中，白首會考慮到不同的家庭結構狀況：

? 小夫妻帶一兩個孩子的；

? 三代人住一套房的；

? 與長輩分兩套房但相互要比較近的。

然后會對主要合適的樓盤單價、總價、面積段進行一個簡單的介紹，主要采用鏈家的掛牌數據。

（圖片來源網絡）

這里要特別補充一句，現在二手房的掛牌價與成交價相比是明顯偏低的，沒辦法，掛牌價如今要備案、會被限制，只能往低里報，實際成交再往上加唄，或者“賣家具”，反正成交價是不受限制的。

最后用兩張圖簡單介紹一下我們袋鼠安家的新業務：一手&二手購房咨詢業務，聯系袋鼠了解詳情。