袋鼠安家幫你必坑，為什么說上海西站周邊房產被白首列為有坑，一起來看看吧。
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上海西站周邊房產被白首列為有坑，主要有三個原因:
? 自身產業能力不行，能指望的真如也不是特別強勁；
? 本身住宅品質和資源很薄弱，積貧積弱；
? 開發商的炒作即將到來，大眾容易被忽悠。
歷史上真如鎮和現在上海西站這一帶是非常繁華的，畢竟在牛馬為主要交通工具的時代，鐵路火車是個稀罕東西，不過這一句話可就是long long ago了，一百多年前的事兒了。西站第一次與歷史脫節是在十里洋場時期，確切的說，不是這里沒有發展，依托交通優勢，產業發展的還不錯。但是市中心突飛猛進，用英鎊、法郎、美刀的發展速度與靠鐵路運貨運人的發展速度不在一個層面上，再加上后面這一帶乒乒乓乓了幾回，把家底也給弄沒了。當然后面在五星紅旗飄揚之后，西站是迎來過大規模發展的，是京滬鐵路、滬昆鐵路、滬寧鐵路的重要站點，在長達數十年的時間里，是上海最重要的兩個火車站之一。西站作為帶動區域發展的火車頭，一直奔馳到上世紀80年代末，在這期間基本上是一路向上的，所以也就形成了以老公房為主體的區域住宅格局。2006年，位于徐匯區的上海南站啟用了，旁邊配了一個長途汽車總站，這個也就罷了，也就是分流一點而已。2010年定位長三角國際商貿跳板的虹橋火車站啟用了，綁定了虹橋國際機場和國家會展中心，這可個就不在一個當量上了，炮艇遇上了航母艦隊。再加上就在西站向市區方向5公立的上海站、以及貼著浦東國際機場的上海東站開始規劃，西站作為入滬鐵路重要站點的可能性一下子就沒了。再加上規劃中是將真如和西站綁在一起作為整體考慮的，而真如的拆遷，一弄就是十年，等著動遷的，未婚小伙子變成兒子都能打醬油了，本就已經沒有什么客運量的西站也被迫等待著給耽誤了，以至于西站的北廣場，野草都長得比人高了。如今在上海的火車站體系里面，虹橋站、新靜安的秣陵路上海站(就是俗稱的新客站)都是特等站，浦東機場西邊正在建的上海東站也是特等站。而南站和真如北側的西站，則是一等站，級別低了很多。簡單來說，從過去十幾年至今，西站除了一個幾乎客運功能被廢棄的火車站之外，沒有任何的產業支撐。前面已經提到了，在現代史上西站發展的高潮是在80年代，所以主體是老公房。而上海在近現代史上發展的第一波高潮眾所周知的是十里洋場時期，第二波是90年代的內環以內，所以西站一帶就妥妥的錯過了第一波的西式文教醫療百年積累，作為遠離內環的板塊也錯過了第二波文教醫療大發展，到了2000年之后就更加沒他事兒了。所以文教醫療這些基礎資源非常薄弱，老公房既沒有區位的海派人文氣質支撐，也沒有產業的導入或者更新換代，還不綁定個學區房，還有什么救？? 炒作即將到來，似乎有“光”，但別被忽悠了，借不著光上海西站這個跨越鐵軌南北兩側、號稱投資百億、整合了國家鐵路和城市地鐵的TOD綜合體其實總的體量并不大，15萬平方的辦公樓+9萬平方的商業+2萬平方的地下商業，產業部分并不算特別大，另外有10萬平方的住宅。
而值得玩味的是整個地塊是卓越地產和京東聯手的，那么想想也知道，卓越看重的是住宅部分，京東看中了部分的寫字樓和西站的貨運能力——京東并不是地產商，在電商江湖上混靠的就是專業的物流體系。京東參與開發是用來強化自身電商產業的，頂多就是自己配置點寫字樓的固定資產，等著別人來抬轎子，不會去炒作住宅。剩下那個炒作住宅地產的，一定會搬出3軌交匯+城市副中心，這里是11號線，15號線和未來20號線換乘站點，“國際大型全維產城”，從現在的地鐵站出口來看，5個在鐵軌以南，1個在鐵軌以北，畢竟能指望抱一抱的“大腿”只有南面的真如城市副中心，很顯然，未來這10萬平方住宅的定價也會參照目前的真如，以10萬一平方為水準線上下略有波動。毫不客氣地說，10萬的單價本來就是有水分的——也不看看楊浦內環內、步行也有3條地鐵的仁恒才賣多少錢？11.5萬。真如、西站，從區位等級、文教醫療資源、品牌和社區營造能力三個層面都得打折，所以就算以這個價格打8折也已經是斬蔥頭了。而且真如未來的新房供應量應該不會小，稀缺性也不太充分。
西站未來的產業其實并不強大，可以預期新盤住宅價格水分飽飽、中長期是有擠壓水分向下趨勢的，而現在能夠買的那些老舊二手老公房，單純仰望對面的高價新房是無法拉升價格的，因為并沒有扎實的教育資源支撐，現在入手就是個坑，未來入手還是個坑。
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