袋鼠避坑｜新靜安陽城永和板塊
發(fā)布日期： 2022-01-20
這兩個板塊在大寧的西北側(cè)，都小小的，我們直接上地圖，看一下大體的位置。
? 區(qū)位來看，東南西北，都沒有依靠，沒人帶飛
東南方向是新靜安的招牌——大寧板塊，當(dāng)然房價的水分是有目共睹的，一個已經(jīng)出了內(nèi)環(huán)線、且資源積淀薄弱的下支角板塊，楞是賣出了內(nèi)環(huán)內(nèi)老靜安資源積淀豐厚的二級板塊價格，大寧能數(shù)的上來的商業(yè)，就一個只能算是中等的大寧國際和新的久光，但是這個久光跟靜安寺的還是差了一個大檔次的。
學(xué)校就不說了，在白首的學(xué)區(qū)資產(chǎn)專題里面早就分析過新靜安的，這一圈所謂的第一梯隊，還不如老靜安的第二梯隊。這個方向上大寧自己都有擠泡沫的風(fēng)險，別說去依靠了。
正東方向上，是虹口的涼城和江灣鎮(zhèn)，前兩期袋鼠避坑里，白首剛分析過，這邊也靠不住，自己就是坑，加上陽城永和，屬于坑連坑，都是歷史背景和北站鐵路線給“一害害一串”的。
西側(cè)是屬于寶山區(qū)的大華和大場，這兩個板塊本身倒是性價比挺高、價格挺扎實的。可問題在于，他們本身不是發(fā)展中心，還指望真如未來發(fā)展起來，來帶他們飛呢，壓根兒就沒有向外輻射的能量，不能指望兩個還指望靠弱城市副中心自己填滿后再輻射的板塊，再來輻射陽城永和。
至于北面，也不用多說了，北站的鐵路線隔著呢，那是天塹。
? 基礎(chǔ)薄弱，也沒有自身產(chǎn)業(yè)驅(qū)動
新靜安或者說老閘北的歷史，上海人應(yīng)該知道，外地的朋友看電影《八佰》也能知道，蘇州河的北岸，在古代史上，本來就沒有多少像樣的東西，算是平民窟，在那場戰(zhàn)爭中，更是一片焦土，砸了個稀爛，之后又成為逃荒進上海棚戶居住的集中地。所以新靜安并入老靜安才會如此讓人覺得高攀。換句話來說，就是陽城永和板塊從來就沒有像樣的優(yōu)質(zhì)資源積淀。
而在近40年的發(fā)展中，也早早地淪為了老公房和低品質(zhì)小區(qū)的集中地，沒有留一片地皮給成規(guī)模的產(chǎn)業(yè)，就別說高等級的園區(qū)了。很顯然的，2035規(guī)劃中，也沒給它賦予任何的產(chǎn)業(yè)重任，掐指一算，至少十幾年沒指望了。
至于居民素質(zhì)，人口層次，這個不好多說，反正這塊土地人員歷史前面也交代了，現(xiàn)在租賃的人群比例也不低，因為房價低，租金低嘛，大家自己體會一下吧。
同樣的基于板塊沒有優(yōu)質(zhì)資源積淀和人口素質(zhì)，當(dāng)然也就決定了家長對教育的重視程度和家庭教養(yǎng)，所以這里的學(xué)區(qū)資源也忽略不計，總歸算是有，好歹是上海灘嘛，每一個小區(qū)都會劃入的公立中小學(xué)。
這兩個板塊一般連開發(fā)商都不敢過去，畢竟實在沒得吹，大抵只能吹一個新靜安。想要買房還考慮升值的朋友們還是避讓一下吧。
其實自住安家也不推薦這里，畢竟從資源和品質(zhì)來說，性價比并不高，除了粘了一個靜安區(qū)的名號，其他沒任何實惠的意義，還不如直接去寶山呢。除非上海法拍房的價格特別低，有個七折，八折，那么也是可以的。
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