法拍房監(jiān)測｜利空出盡、利好密集出，春天快買房
發(fā)布日期： 2022-02-16
從全國層面的政策導(dǎo)向來說，資金密集、高杠桿化的房地產(chǎn)業(yè)一直是宏觀經(jīng)濟的一個問題，以至于大量做實體產(chǎn)業(yè)的企業(yè)都不務(wù)正業(yè)搞房地產(chǎn)了，比如造空調(diào)、造手機的格力，所以近些年上層一直在說去杠桿化、房子是用來住的，不是用來炒的。反正調(diào)控已經(jīng)喊了十幾年了，本來也不算是個什么事兒。
由于口罩導(dǎo)致整個社會經(jīng)濟不太好，進一步激化了房地產(chǎn)與宏觀經(jīng)濟之間的矛盾。
所以從2020年年中到2021年三季度，上層從喊口號轉(zhuǎn)變?yōu)橹苯觿邮直薮蛎駹I房地產(chǎn)企業(yè)，主要的動機也很簡單，希望把社會民間資金和銀行信貸從房地產(chǎn)逼入到實體制造業(yè)。
沒想到，下手太重了。
除了打爆了本就有先天疾病的恒大，還把其他一大把民營開發(fā)商弄得半死不活，打死一批民營開發(fā)商本來也不算是大事，可是連保交付都成了問題，這就影響到地方穩(wěn)定了，而且畢竟房地產(chǎn)也上下連著五十幾個行業(yè)呢，也都是勞動密集型的，也影響三四線城市的就業(yè)，一直以來，從賣地皮到造房子本身也就是很多三四線城市竭力保護的支柱產(chǎn)業(yè)。
本來只打算敲山震虎、嚇唬一下，教訓一下就行，沒成想直接打死了保護動物、還破壞了山頭的生態(tài)鏈。
所以2021年四季度中央經(jīng)濟工作會議開始“糾偏”，全國層面的風向又轉(zhuǎn)變了，又開始繼續(xù)保護房地產(chǎn)了。
? 央行不但降準放錢、還“貨幣政策工具箱開的再大一點”，順帶降了個利息(包括增房貸)
? 國家發(fā)改委24年來第一次“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”
又給政策，又給錢，這還不是救市嗎？
至于承蒙各位同行襯托、各方面表現(xiàn)極其優(yōu)異、城市吸引力極強的上海，那是更不用擔心的，這一波折騰下來，上海的房價非但沒跌、還用往上走了一小步，連成交量都沒有什么明顯的波動，步調(diào)相當穩(wěn)健。
春節(jié)開工后的第一周，上海法拍房數(shù)據(jù)上沒什么特別值得關(guān)注的，很多人剛剛回來，忙于消化積累的工作、要么忙著吐槽春晚，吐槽國足、看冬奧會，沒多少人有心思關(guān)心買房，圖表還是給大家列一下。
吹起暖風之后當然更加穩(wěn)健，畢竟上海的資金吸引能力是極強的，正所謂強者恒強，后半句話白首都不用說了。
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