黃浦濱江 | 外灘公館、房齡10年 | 大3房+黃浦一中心小學 | 起拍低于市價近40%
發布日期： 2026-01-23
? 黃浦區薛家浜路159弄1號802室及薛家浜路159弄弄內（地下車庫）地下1層車位49
? 黃浦濱江｜外灘公館
? 2015年，154.45平 +車位47.45平 3房2廳1衛
? 拍賣時間：上海市徐匯區人民法院將于2026年3月31日10時至2026年4月3日10時止
? 法院起拍價：1256.6萬，扣除車位價格60萬，目前起拍單價7.75萬
? 法院評估價：1808萬
? 目前此法拍房起拍單價僅7.75萬（低區）
? 2024年5月7日鏈家二手最新成交單價12.17萬（高區）
? 目前鏈家掛牌最低單價12.9萬（低區）
? 小區介紹：小區為2015年竣工次新品質小區，別名浦江公寓，由一棟住宅和兩棟多層別墅組成，住宅3梯2戶+飛機戶型+入戶門廳+刷卡到戶設計彰顯品質，小區高層憑欄寬景大陽臺瞰300米遠一線江景，董家渡黃浦濱江商圈，一城一帶發展可期。
? 周邊配套：商場：200m達綠地外灘潮方，2km內有永輝華聯盒馬，3km達香港名都醫療：1.5km達第九人民醫院，1.6km蓬萊公園，2km古城公園等
? 房型介紹：3房2廳2衛 飛機戶型
? 地鐵：4號線 620米 9號線910米
? 學區介紹：黃浦一中心 尚文中學
? 目前此法拍房起拍單價僅7.75萬（低區）
? 2024年5月7日鏈家二手最新成交單價12.17萬（高區）
? 目前鏈家掛牌最低單價12.9萬（低區）
? 目前此法拍房起拍單價僅7.75萬（低區）
? 2024年5月7日鏈家二手最新成交單價12.17萬（高區）
? 目前鏈家掛牌最低單價12.9萬（低區）
2025年8月最新法拍房限購+2025年9月最新貸款政策如下：
2024年12月1日起執行：
近日，財政部、稅務總局、住房城鄉建設部發布《關于促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》（以下簡稱《公告》），明確了與取消普通住房和非普通住房標準相銜接的增值稅等優惠政策。
為貫徹落實國家工作部署，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，經市政府同意，市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、市財政局、市稅務局等四部門聯合印發《關于取消普通住房標準有關事項的通知》（以下簡稱《通知》）。
一是明確取消普通住房和非普通住房標準；二是明確取消標準后相關個人住房交易稅收事項?！锻ㄖ纷?024年12月1日起施行。
? 能否安全過戶？——袋鼠初步評估：能
? 能否安全交房？——袋鼠初步評估：空置
這個樓盤最大的優點有兩個，一是本質地段，黃浦濱江，從住宅市場的板塊而言，這是浦東浦西所有外灘概念系列和濱江系列的頭塊牌子，全上海灘哪段濱江能比黃浦濱江更具歷史底蘊與稀缺價值和知名度？別忘了，什么叫黃浦江。
另一個最大的優點是這外灘公館的名稱，外灘公館，名字自帶百年外灘的貴胄氣質，更重要的是，綁定了兩個關鍵詞——“外灘”與“公館”，使其在社會傳播中天然占據心智高地，外灘代表上海最好的地段，公館源自民國時期的高級寓所，象征著身份與地位的尊崇。這兩個字眼至今仍帶著老上海的優雅與矜貴，軟性的叫做喚起人們對海派文化的無限遐想，硬性的叫做對著上海最貴濱江地段的價格錨定。
至于這房子本身吧，說實在的，戶型不咋滴，窄面寬、大進深，戶型上屬于中等偏下的，只能算是勉強及格的、不算幺蛾子的。但另一點，房齡，卻也頗有優勢，在傳統市中心上支角，10年房齡不算舊，不要臉一點的可以算做次新房了。更何況，黃浦濱江的開發早已飽和，在黃浦區完全拆除了二級以下舊里之后，未來的新增供應近乎絕跡，反過來看，在黃浦區房齡比外灘公館新的不超過20個樓盤了，能占有黃浦濱江概念的，大抵也找不出來了。
所以白首的建議是，這套房子雖然戶型不咋地，但地段和標簽性極強，也就代表了資產屬性極強，再考慮到總價不高，是進入門檻相對較低的優質資產選擇。即便戶型存在短板，但黃浦濱江的不可復制性與“外灘公館”這一名稱所承載的文化符號，足以支撐其長期價值增長。
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