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起拍時間：2025年12月29日

精推要點：賣一手房的時候，開發(fā)商品牌是個重要賣點，一來是最基本的交付保障，至于后續(xù)物業(yè)服務么，初期開發(fā)商會提供，大牌房企的會好點，但實際上么，過幾年還是業(yè)委會說了算的。二來是真正的頂流房企，至少在硬件建造上不會有太大的紕漏，小瑕疵任何房企都不可避免。第三是大牌開發(fā)商要臉，尤其是在大城市，要長期開發(fā)項目，自然不會在某個樓盤上自毀招牌。

起拍時間：2026年1月23日

精推要點：碧云板塊的地段自然沒得說，偌大的上海灘僅有的兩個“國家認證”的國際住區(qū)之一，浦西是古北，浦東是碧云&聯(lián)洋，整體低密度，涉外人士的比例極高，以白的為主，日本其次，港臺也不少，韓的極少，黑的沒見過。而且20幾年下來，不但名聲在外，而且實至名歸。

起拍時間：2026年2月2日

精推要點：這套房子有幾個優(yōu)劣點需要說明白的。 首先，地段上是徐匯龍華板塊，從傳統(tǒng)地段邏輯上來說，更靠近老牌精神領地的徐家匯，而且龍華板塊依靠千年龍華寺，在大眾心中更具備認同感，且周邊日常生活級配套成熟、加上如今的網(wǎng)紅商業(yè)地標“龍華會”，算是補齊了高檔商業(yè)的空白（此前，龍華居民的中高檔商業(yè)主要是依賴前后隔壁的徐家匯和徐匯濱江）。

起拍時間：2026年1月22日

精推要點：首先也是最重要的，這個樓盤是全上海國際人士聚居密度數(shù)一數(shù)二的社區(qū)，不單是實際如此，而且其“上海頂流涉外小區(qū)”的聲譽早已深入人心，形成獨特的圈層認同和昭示標簽，這個知名度到什么程度呢？上海人都認，外地來的中產(chǎn)、富商也認，就連海外來滬的也都認，當然，這就是市場溢價和流通基礎，能夠做到戶型尺度上只能算是高檔住宅的樓盤、卻能吸引豪宅購買群體。

起拍時間：2026年1月19日

精推要點：這個樓盤房齡只有8年，上市的時候還歷歷在目，是綠城開拓“代建業(yè)務”在上海的初期作品，用來樹立名聲的，全行業(yè)都看著，所以雖然整盤的戶型尺度不大，但社區(qū)規(guī)劃、配置，尤其是建筑品質(zhì)都堪稱優(yōu)異，白玉蘭獎是上海建筑領域的最高獎項，含金量是真的，在國內(nèi)，業(yè)內(nèi)公認、花錢也買不到的正兒八經(jīng)獎，只有兩個，一個是住建部的詹天佑獎，一個是上海市的白玉蘭獎，能拿到這兩個獎的那是真好貨（其他各種亂七八糟的國際獎項，大家都懂的）。

起拍時間：2026年1月8日

精推要點：三林雖然從來不是明星版塊，但作為上海灘最大的動遷安置基地之一，有數(shù)十萬上海本地戶籍家庭生活在那里，而且二三十年了，所以也就有了極高的社會心理接受度，如今早已不覺得遠、不覺得陌生、不覺得是郊區(qū)或者城鄉(xiāng)結(jié)合部了。

起拍時間：2026年1月19日

精推要點：瑞虹新城無疑是蘇州河以南、或者說傳統(tǒng)市區(qū)下支腳第一神盤，沒有之一，這句話意味著極高的社會知名度、大眾認可度、市場首選度、價格保值力、資產(chǎn)流通性。

起拍時間：2026年2月9日

精推要點：首先，雖然綠皮中介劃分中，香梅花園屬于“楊東”板塊，但實際在業(yè)內(nèi)和普通百姓的概念中是沒有所謂“楊東”的，這塊區(qū)域就是花木板塊的一部分，而且，還是花木板塊最核心的地帶之一，因為之所以叫“花木”，就是以世紀公園為核心的周圍一片，也可以把花木板塊理解為“環(huán)世紀公園2公里范圍”。

起拍時間：2025年12月29日

精推要點：先說兩句地段的趣事，差不多20年前，陸家嘴板塊中就包含了菊園這個樓盤。 10來年前，以菊園這個樓盤為中心，劃出了一個叫做菊園的獨立板塊。 再后來到現(xiàn)在，綠皮中介又把菊園重新劃回了陸家嘴板塊。