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起拍時間：2026年3月2日

精推要點：古北的房子、尤其是大面積的，白首是逢出必推的，主要原因是資產性太強了。 首先，古北的“國際社區”標簽，不僅上海人、在上海的外地人認、即使在全國，有一定社會地位的土豪們，都認，這種不管房子戶型好壞、單單憑住在外國人聚居地的面子，就足夠讓土豪們掏錢了。

起拍時間： 2026年1月19日

精推要點：地段上，新靜安的內環內、西藏北路，算是傳統市區的下支角、新靜安的第一梯隊板塊，最近十年來，也是大規模城市更新、開發升級做得相當不錯的，尤其是交通和商業，都是市級的大動作，8號線、12號線交匯，曲阜路站與天潼路站都是樞紐，快速通達人民廣場、陸家嘴等核心區域；商業配套有大悅城、蘇河灣萬象天地等大型綜合體，所以綜合來看，地段還是頗具優勢的。

起拍時間：2026年3月31日

精推要點：這個樓盤最大的優點有兩個，一是本質地段，黃浦濱江，從住宅市場的板塊而言，這是浦東浦西所有外灘概念系列和濱江系列的頭塊牌子，全上海灘哪段濱江能比黃浦濱江更具歷史底蘊與稀缺價值和知名度？別忘了，什么叫黃浦江。

起拍時間：2026年1月13日

精推要點：寶山淞南屬于寶山的二線板塊，放在全上海也就是個最普通的、處于100多個板塊平均水平的板塊，相當于郊區五大新城之下一點點，大抵比松江新城、嘉定新城等5大新城低點，但又比松江嘉定的其他板塊要高點，說板塊檔次，是為了方便大家以后對標。

起拍時間：2026年3月2日

精推要點：萊詩邸是正宗的徐家匯板塊，而且是知名度極高的一代豪宅名盤，這“豪宅名氣”的來源有三。 一是地段，眾所周知的，徐家匯在上海灘是有精神地位的，是代表上海最西化、最先進文明的地理標簽之一，源于徐光啟他們家，全中國最早的天文臺就在徐家匯，現在還在，遠東最大的教堂也在徐家匯，現在仍是圣地，上海最早的西式圖書館、上海頂流理工科名校上海交大的本部等等，所以先天地段是有豪宅底氣的。

起拍時間：2026年1月8日

精推要點：這個樓盤雖然名稱是“萬體”、實際也確實很靠近萬體館，但要論板塊，確實屬于徐家匯板塊的南邊緣，而非萬體板塊。 地理位置的界定，往往承載著人們對區域價值的認知與期待，或者說“地段的基準價格”，毫無疑問，有著交大本部、遠東最大教堂、百年海派底蘊的徐家匯板塊不論是從傳統上支角的邏輯、還是如今中央活動區的定位，土地的價格都遠在改革開放后還是農田的萬體館之上許多。

起拍時間：2026年1月12日

精推要點：乍一看這套大獨棟的地段不咋滴，閔行外環外的顓橋，也就是距離“高度知名的入門級豪宅”閔行星河灣（標準名稱是上海星河灣）不遠，理論上閔行整個浦西部分都屬于規劃上的“主城區”，但實際上老百姓認不認又是另外一回事了，畢竟與傳統市中心的距離擺在那里，硬說也沒意義。

起拍時間：2026年3月2日

精推要點：靜安晶華園屬于江寧路板塊里的“典型高檔小區”，而且，不論是小區的檔次、房齡、學區等級，都是江寧路的“典型”——這個板塊就是全境都是中央活動區的老靜安的二級板塊，隔壁就是全國聞名遐邇的南京西路板塊，“后退一步、鬧中取靜”，隱貴階層的首選地帶之一，當然，從板塊內的選擇來看，既然是典型，靜安晶華園自然也不是唯一。

起拍時間：2026年1月4日

精推要點：這套成交案例的思考點其實挺多的，白首一一來說。 首先，地段上不能算陸家嘴，雖然近，但并不是，可以算是浦東北濱江，這也是個高能級的概念，但終究跟陸家嘴這種城市的國際封面有著很大的落差，所以基礎“地皮價格”的錨定就完全不一樣，即便房源本身再好、再大、再稀缺、距離陸家嘴再近，也不可盲目對標頂級板塊。