《閑聊2035》之“上海置業寶典”全集系列課程
發布日期： 2021-07-23
作者致各位購房者以及關注房地產的朋友們：
不管你們認不認識，大概率是不認識的，所以得先介紹一下自己，本名不必提，業內一般通稱Cross，大家也就這么叫吧，另外，千萬別在英文名后面加“老師”，不然顯得我像個搞美容化妝的基佬。
本人在房地產行業發展到巔峰期時入了坑，一入就是快十年沒出來，主要做的是營銷策劃，也就是類似“捧哏”一樣的活兒，雖然逗哏的老說捧哏的是在臺上免費聽相聲，但是最了解逗哏的包袱、節奏的肯定是捧哏，那么在房地產行業里頭，房子無疑就是當仁不讓的逗哏、主角。
為什么要策劃《閑聊2035》？
撇去一層又一層的包裝紙，里面的房子到底是什么？
做捧哏做了快十年，都快趕上郭德綱了，但本人不想學郭老師那樣走到桌子外邊來做逗哏，反而一直很想讓大家更了解逗哏，讓一切顯得不再神秘兮兮。
在公眾普遍的認知當中，房子有意無意地被包裝成很“高大上”的東西，一是因為確實貴，二也確實是被營銷包裝強行拉上天，甚至出現了全市豪宅化的歪路子。
其實，廣告營銷是一碼事，真到買房的時候還照著廣告買，那就真是中了套路，別怪廣告套路深，是你自己瞎了心！你還真能穿著晚禮服端著紅酒杯在自家窗前看著烏漆麻黑的黃浦江？
這就是《閑聊2035》的第一大初衷——真！跳出套路，還原一個真實的房子到底是什么樣，告訴你營銷說辭背后的真實價值到底是什么。
為什么要聽聽《閑聊2035》？
用一句武俠術語來說就是——打通任督二脈！
好像所有武俠小說里頭，要成為高手的第一步就是打通任督二脈，之后才能學啥像啥。要照這么說，《閑聊2035》就是這么一本可以打通關于房子的任督二脈的“秘笈”。
事實上，別說是普通購房者，即便是房地產從業人員，也罕有能夠接觸到上海各區各板塊的，但我覺得，買房這件事情，最好是放到城市面，尤其像上海這樣的大城市，各區各板塊百花齊放、各有特色。
買房買在上海，圖個資產的質量自不必說，享受上海的資源也是必須的，上海的各個板塊就好像一個超市，來來往往各取所需，如果眼界不夠開闊，把自己限制在一個小區域里面來回倒騰，那真的很遺憾，你還沒在上海真正住下。
這就是《閑聊2035》的第二大初衷——全！現在已經在錄制的有浦西七區和大浦東五十多講，寶山、閔行也會跟進，雖然嘉青松奉金可說道的事情沒那么多，但也一定不會缺。
為什么是“上海2035”？
2035不重要！重要的是上海的過去現在和未來！
2035規劃，是上海為響應十九大精神所制定的目標在2035年建成全球卓越城市的一個發展計劃……好了，這就是2035，更多解釋幾乎都是廢話，因為2035距今還得有個十六年，中國房地產進入高速發展才多少年？差不多20年，十六年間這個規劃會改多少、執行多少？所以，真的不重要！
2035規劃是我們用來重新劃分上海各板塊的一個宏觀的依據，這一系列的課程講座當然不可能是分析政策、報告、數據，搞得跟情報局一樣神神叨叨，其實就像分析球員數據一樣，前10場都進了球，第11場能不能進球誰知道？
房子，位列衣食住行之一，和吃喝拉撒應該是沒什么兩樣的，可以是極雅，同時也是極俗，是人——尤其是重視家文化的中國人——活一輩子必須得有的東西和盼頭。
所以我找了自己的老同事佳浩來搭檔，我們倆都是有地產從業近10年的老兵，又是土生土長的典型三代上海人，足以用最通俗的語言闡述對于上海的理解，稱不上傳道授業，就是聊天說地，聊聊上海各板塊的前世今生、未來前景、居住體驗以及各板塊間的關系故事。
這就是《閑聊2035》的第三大初衷——俗！我希望能夠通過這一系列的節目，幫助不了解上海并且想在上海買房的朋友們擴大視野，在更大的范圍內選擇更適合自己的房子。
最后，房地產這圈子躁動多年，水貨多如牛毛卻也是藏龍臥虎，我也真誠地邀請對于上?；蛘吣承┌鍓K有著獨到見解的朋友作為嘉賓參與到《閑聊2035》這個節目當中，不為別的，一來就為幫助更多有切實需求的買房者、從業者獲得更多的參考，二來也是對的起自己的專業積累。
我希望《閑聊2035》不僅作為一個節目，更能發展為一個開放的平臺提供更多價值！
——Cross
2019-05-09 21:31
袋鼠安家獨家課程《閑聊2035》之“上海置業寶典2020版”共4個系列：“浦西七區”、“大話浦東”、“外環置業入門”、“超級熱門概念區域”。
課程總共125講，不僅對上海各區塊進行了詳細講解（除奉賢&金山區），還針對上海熱門購房區域及重大規劃區域進行了深度剖析。希望《閑聊2035》這個課程成為大家置業路上的指南針并幫助各位避雷防坑，買到優質的房產。
（共125講）
上海中心城區，是整座城市的核心所在，雖然在“上海2035規劃”當中把中心城區進一步擴大，甚至遠至川沙、寶山，在轟轟烈烈并區之前，上海中心城區又被分為“上只角”的中心四區（黃浦、靜安、盧灣、南市），以及“下只角”的西三區（普陀、長寧、徐匯）和北三區（閘北、虹口、楊浦），如今經過多年的并區之后，傳統中心城區形成了如今浦西七區的格局。
普
陀
區
長
寧
區
徐
匯
區
靜
安
區
虹
口
區
楊
浦
區
黃
浦
區
浦東，顧名思義指的是黃浦江以東，包括浦東新區、奉賢、金山和閔行區部分土地，而現在通常所說的大浦東，指的是作為上海最大行政區的浦東新區。作為改革開放橋頭堡的浦東，絕大多數人對其的認識還只停留在陸家嘴，但一看地圖便知，陸家嘴的面積之于大浦東只有冰山一角。在2035規劃當中，對浦東新區做了新的劃分，呈現出全然不同過往的嶄新發展格局。
? 兩片中央活動區、四個城市副中心
? 陸家嘴、濰坊、塘橋、源深、洋涇
? 世博、南碼頭、三林、前灘
? 花木、聯洋、碧云、世紀公園
? 金橋、金揚、高行、高東、外高橋
? 張江、北蔡、御橋、康橋
? 川沙等地區
上海這座城市不是沿著環線發展的一個邏輯，所謂的內中外三環只是一個概念，并不代表住內環肯定是好的，外環也不意味著這個地方肯定就不好。在上海來說于外環購房是一個相對比較入門的首選，因此，上海的入門級置業基本上是從外環開始的。我們在外環選了幾個區來聊聊，包括：閔行、寶山、嘉定、青浦、松江。在上海外環外的著名板塊都會悉數登場，到時在這個系列的課程當中跟大家來做一個介紹。
閔
行
區
寶
山
區
嘉
定
區
青
浦
區
松
江
區
《閑聊2035》“上海置業寶典2020版”至此已經把上海最主要的各個區和板塊都和大家做了第一輪的介紹，希望能夠幫助各位初步了解上海的概況，在選房的過程中更容易完成初選過程。接下來這個系列，將是上海最熱門、最耳熟能詳的熱門區域，往往都帶著大概念大規劃，也是在市場上最受關注的地方，當然，往往這樣的地方坑點也是防不勝防。這個系列將會更快速！更精煉！更犀利！避雷防坑必備！
如果大家有提前想聽的內容，請給我們留言吧
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