【上海置業寶典】大話浦東第一講 主城區
發布日期： 2021-07-26
浦東自改革開放以來一直是全中國的經濟重鎮，自2020年起，上海首次躋身全球三大金融中心之一，這也是浦東開發豐碩成果的縮影，在2035規劃之中，浦東擁有以陸家嘴、世博為核心的CAZ區域輔以花木、張江、金橋、川沙四大以產業為核心的副中心，2021年初，立法權限的開放、引領區地位的確定都是浦東去傳統中心化，實現多中心輻射發展的新趨勢，這勢必使得浦東的地產格局發生新一輪突變。
1
前 言
浦東真的很大，跟浦西比起來浦東可以說是地廣人稀；浦東對于很多人，尤其是外地來的朋友們都比較感興趣，也是房地產熱度非常高的地方。很多來上海的朋友們都比較喜歡浦東這邊，覺得浦東一方面路寬，綠化什么也比較好，浦西就比較局促。確實，上海在全國來說，雖然經濟是最發達的地方，但是地確實也是比較小的。
我一直想專門做一期浦東的節目來聊聊，浦東和浦西區別在哪里。以前一句老話，寧要浦西一張床，不要浦東一間房，為什么會有這么大的反差？
很多外地到上海來的朋友們，由于工作比較的繁忙很少去浦西。而且上海非常大，生活節奏也非常快，要說在上海生活又有空到處逛，把上海整個逛個遍的外地的朋友其實是非常少的，更多的是基本上落腳在哪里，就在這個附近，或者就是去一些著名的景點和商圈逛一逛而已。
但是上海真的很大，絕對不止你去過的那幾個商圈。要真正了解上海各個地方到底是什么狀況，區別在哪里，我覺得是非常難的。所以這也是我做《閑聊2035》的目的。
尤其這次做的這個番外篇《大話浦東》，就是要跟很多外地來上海定居的朋友們，具體地說一說浦東和浦西的區別到底在哪里，從一個上海人的角度出發，為什么對浦東沒那么感冒。
接下來和大家說說，我們番外篇的這個節目是一個什么樣的結構。今天跟大家講的是一個主城區總體的一個概覽。
浦東其實在2035規劃中最重要的一個城市規劃就是兩片中央活動區和四個城市副中心。至于什么一軸兩帶基本上都是忽悠老百姓的，城市發展跟老百姓關系比較密切的都是區域，什么一軸兩帶多少片區什么的，意義都不大，看著非常宏觀，真正落實到老百姓身上的，其實是非常小的。
在今天總括的這一期講完之后，我們接下來還有6期，來跟大家講講陸家嘴、世博前灘這兩個浦東唯有的中央活動區，接下去就是4個城市副中心，包括花木、金橋、張江、川沙。主要跟大家來講一講整個浦東相對比較好的地方，到底是一個什么樣子的狀況。
2
浦東發展軌跡
今天從浦東整個的發展軌跡來給大家說說。在最早的時候浦東有一片地方，也是在濱江沿線這一片地方，其中有片地是屬于黃浦區的，后來改革開放了，整個都給劃出去了。浦東在成為浦東新區之后，好多傳言都說浦東要單獨成為一個城市，跟上海區分開，后來發現完全不行。
雖然浦東它的定位，在國家的地位上面是比較高的，畢竟是改革開放誕生的中國的金融中心，同時它未來也可能成為世界四大金融中心，現在是紐約、倫敦、巴黎、東京，未來有可能上海也會擠進去。
但是從城市發展的邏輯來說，如果浦東單獨成為一個城市，而跟上海傳統的浦西分開的話，那基本上就是美國拓荒的邏輯了，浦東絕對不可能發展得很好。上海的根基毫無疑問肯定是在浦西的，因為浦西的歷史相對來說比較久一些，上海浦西在中國的近代史上是占據著數一數二的地位的。
其實中國的歷史從近代走到現在，民國四大家族的根基基本都是在上海，說白了，上海現在發展到這個地步，也只是恢復到當年的輝煌。因為在民國時期，上海是被稱為遠東巴黎，它的社會地位，全球的地位是非常高的，是冒險家的樂園，現在我們談美國夢，當時還有上海夢，一說都要去上海闖一把。
中國近代發展的一些根基，上海的浦西那是非常重要的，包括某些特殊歷史時期，上海也是中央一定要保住的不能亂的地方，其他的地方亂，上海不能亂，因為這是中國的經濟命脈。現代社會談什么？談的就是個經濟。你無論是打仗還是其他，經濟肯定是第一位的。
其實以前浦東跟嘉青松差不多，而它正好在上海浦西這個最繁華的、發展最好的根基最深的地方的對面，因此來說當時選的是浦東而不是嘉青松。一是地理位置比較優越；二來離出海口比較近，交通也是很重要的，以及等等各種原因，選中了浦東來作為改革開放的前沿的橋頭堡。
對于上海而言，有浦東之后，發展進入了一個新的格局。浦東是屬于平地起樓，把這一片完全荒蕪的地方給做出來了。
3
浦東2035規劃
到了2035規劃的時候，那時候應該算是改革開放35年左右，浦東有大片的土地被劃進了主城區，確認了它改革開放以來發展的成果。
同樣是主城區，但它的發展密度是不一樣的。浦東主城區的面積非常大，至少是浦西的兩到三倍左右。浦西那么多年的發展，為什么浦東一下子主城區就有那么大？其實跟它的發展邏輯是有關的，因為它的四個城市副中心和中央活動區這兩片拉得實在太開了，感覺是像在下圍棋一樣，張著一張網，跟浦西的密度是不能比的。
浦東的發展其實最大的一個特點就是當中的過渡區域相對來說比較落后，這個跟浦西的主城區差別非常大。基本上進了浦西的主城區，是不會感覺到一個地方明顯一下子荒掉了沒東西，或者感覺好像有點鄉下，在浦西的主城區里面是不可能發生這種情況的，你怎么走都覺得這是一座大城市。
但是從浦東的中央活動區開車到四個城市副中心的那一片，跟浦西比起來就是一片荒蕪，感覺就是一個城鄉結合部或者是一個過渡地帶。四個副中心之間那就更厲害了，晚上只有路燈啥都沒有的地方多了是了，所以說這就是浦東和浦西主城區非常大的區別，大家不要被這個概念所迷惑了，確實還是有不一樣的地方的。
浦東內環跟浦西中環比起來都稍微有點差距，好多開發商會說這里是中環，只不過是浦東中環，浦東中環那就跟浦西的外環是差不多的地方。大家一定要記住這個原則，浦東和浦西同樣一個環，浦東得退一環。
大家可以看一看浦東的內環和中環有多大，框進去的地方其實很大了，同樣的地方跟浦西的內環、中環比一比，差距還是比較大的。這個差距其實是全方面的，包括城市的基礎建設水準，資源的密度，學校的密度，都不在一個量級上面。
外地來的朋友們都喜歡在浦東去買什么明珠這種，各種學區房，基本上浦西每個區都能拿的出一大把這樣的學校。因此資源密度完全不在一個量級上面，這個是一個大家必須需要注意的。
在這次2035的規劃當中是點了很多的點，感覺跟浦西輻射式的發展不一樣，浦東這邊的發展更像是下圍棋，它是以產業為核心來帶動一個一個地方的。包括陸家嘴、世博這兩塊中央活動區CAZ，它其實是跟浦西在做聯動的。世博前灘這個板塊是跟浦西那邊的南外灘、徐匯濱江來做聯動的。陸家嘴這一塊是跟浦西那邊的北外灘、外灘、東外灘，在做聯動。
我們從地圖上來看，會很明顯地發現浦東的這兩塊CAZ中央活動區域它對應的其實就是浦西這邊外灘的北延伸段和外灘的南延伸段，因此來說，它還是需要和浦西來做一個核心的聯動，形成它自己的CAZ。
很多人可能覺得浦東已經很牛了，為什么一定要跟浦西聯系緊密？說到底還是因為城市的根基，城市的發展基礎不同。
2020年雖然是如此糟糕的一年了，但在2035的這個大計劃當中，2020年是2035的一個重要節點，不僅是因為有很多東西將會在2020年呈現，更因為有一個很重要的事件，就是2020年上海市想做全球文化都心之一。
全世界最發達的城市，最牛的國家，他最強的地方會體現出來很多，包括經濟、科學、技術等等，但是真正對人的精神、對人的內心、對人根本造成影響的東西，還是文化。譬如說你開著哈雷，可以用很多美國的東西，或者說你喜歡用日式的東西，一些比較精致的日用品、藥妝店的東西等等各種各樣的，說到底都是對這個國家所輸出的文化的一種認同。
我們說中國的崛起，經濟崛起、工業崛起、科技崛起等等，能夠讓國外人心悅誠服的東西，最終還得是文化。這個是人類的一個特征，最終文化與文化的碰撞，就是靈魂與靈魂的碰撞。經濟也好，金融也好，科技也好，那都是在文化之下衍生出來的東西。
文化對于一座城市是高屋建瓴的存在。如果一座城市它沒有文化根基，沒有精神文明，那它也是沒有靈魂的軀殼。這就跟最早的深圳一樣（其實深圳跟浦東一樣，就圍海造田），一座奮斗的城市，為什么深圳一直在談孺子牛精神什么的，因為人的心是不能空蕩蕩的，靈魂也是。
其實深圳現在做的都不錯的，它在發展它的經濟、科技，是中國的一個非常先鋒的創新的地方，但是精神一定要豐富，如果你這座城市沒有文化向心力的話，永遠都是一個工具。
這就是為什么說浦東的地位，至少現在或者說在我們這輩子，是不可能超過浦西的，就是這個道理。沒有一個文化向心力，如何去說這是一個很偉大的城市？偉大的城市它都是有文化的向心力的。
所以說你去看深圳，在發展了一段時間之后，一定要有文化的注入，包括一些美術、音樂，深圳現在文藝演出多的不得了，它也在加強文化的建設。
現在其實給浦東增加的文化建設也不少，包括浦東現在有東方音樂廳，陸家嘴現在有一些小的商場里面會有一些美術館或者怎么樣，包括浦東現在在做民俗文化的復興崛起等等各種各樣的東西。上港的主場要遷到浦東去，浦東浦西足球場也要各一個，體育也是一種文化。
因此各種東西都在給浦東去做找補了，但是大家一定記住了，從目前角度上來說，要說浦東的城市地位能夠超越浦西的各個區，是不可能的。雖然說浦東有很多上海人的驕傲，東方明珠、金茂大廈，陸家嘴、全球金融中心等，確實沒錯，但是上海味道在浦東確實淡了點，所以說文化上面的缺失是浦東的一個非常大的問題。
雖然現在社會各界的力道都用在浦東，把它的文化慢慢的扶植起來，但是文化對于人來說是最重要的東西，也是最難的東西，這需要時間。
4
結束語
除了就是喜歡浦東的這種朋友以外，其實不一定非要住在浦東的。如果以一個開放的態度在上海選房的話，那么你真的不一定要選浦東。所以說今天我們這個前導就先給大家定下一個基調，我不是一個浦東夸，我是一個浦東黑，也為很多想在浦東買房子的朋友，給大家潑盆冷水。
接下去六期節目當中，各個片區我會給大家真實地還原浦東的各個片區到底是一個什么樣的功能，對應浦西大概像什么樣的地方，他們的房價差是多少。
今天的節目就到這里，接下來我們六期節目當中，也是帶大家把浦東的主城區都給走一遍。更多詳細內容，可收聽音頻版哦~ 我們下一期再見。
★ 往期精彩回顧 ★
? 8.5折得標的喜悅，卻在3小時后，只剩下驚恐，這就是我的親身經歷!!!
? 我在上海買了一套法拍房——記我在上海買房的這3個月！！！
