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相比隔壁的聯洋碧云，金橋就顯得接地氣了不少，畢竟除了金融產業以外，所謂產業中心無豪宅，金橋作為夾在陸家嘴和外高橋之間的產業中軸，以出口加工起家，多了一些傳統工人居住區的感覺，再加上背面外高橋祭出森蘭這一上海新一代國際住區作為殺手锏，讓金橋就更亞歷山大，不過好在，如今金橋實實在在拿到了副中心規劃定位，并且也拿出了所謂金橋濱江“天際屏風”摩天大樓群，誓要揚眉吐氣一把。

板塊基本情況

張江也是在《2035規劃》當中被新確立的市級副中心了，因此來說大家都很嗨，但其實我一直覺得就算張江不被確立為市級副中心，也是一個很牛的地方，被確立為市級副中心無非就是在它的功能要求和功能定位上面來做進一步的提升，僅此而已。

張江的地理位置是比較特別的，它在整個浦東的發展過程當中相當于是個樞紐，因為浦東在2035的規劃當中有一條主軸，上面串著的是陸家嘴、花木、張江和川沙，一直串到惠南。主軸上面唯一一個沒有被劃進去的就是金橋城副，但是金橋城副又和張江連成了南北科創走廊，因此，張江目前它的地理位置就相當于是浦東的一個腹地。

張江的地理位置非常的特別，因為它是浦東極少數的板塊里，同時有內環、中環、外環的，張江的整個大片區當中就包括了很多，比如：北蔡、御橋、康橋，其實都可以算是大張江片區當中的。論發展的一個大面積來說，張江所能夠承載的面積段那是最大的，畢竟跨了三個環了都是它，南邊還要連通康橋，北面要連著碧云、花木，因此來說張江它的輻射能力，包括它的規模是非常非常大了。

在2035當中，張江被確立為城市副中心，它的定位規劃要比別人清晰多了，就是科創。張江是一直以來從國家層面也好、城市層面也好，都是要去大力發展的科創主軸。

所謂金融、科創兩條腿走路，科創就是一條腿。我以前大學有個經濟學的老師就說：看一個國家，金融它永遠是一個表象，別看美國金融危機什么的，它再危機就算華爾街沒了，它還有硅谷，這個才是實打實的東西。

要說金融的錢就是用來養科創的，這一點也沒錯，科學技術的發展才是一個國家的核心動力，你看日本那么小，要資源沒資源，但人家科技領先它就是世界強國。所以說張江，無論是城市地位甚至于是國家地位，它都是有保障的，看起來金融光鮮亮麗、西裝革履，但是真正推動人類往前走的那還得是科技。

張江其實分幾個片區，我們現在看到的張江其實是北區，而張江真正意義上的核心區是正在開發的中區，還有一個衍生區就是南部的南區，再加上康橋產業園、國際醫學園區就組成了一個大張江。重中之重的中區，位于張江現在老區的東南面，也就是張江的中環部分，張江的中環部分是一個規劃非常棒的地方，很接近硅谷了。

而張江老區感覺跟早期的大學城一樣，商店、生活配套非常的少不適合住人，就是一個上班的地方，但是中區、南區全部都是一個完整的城市功能規劃，所以它未來的發展肯定是非常值得期待的。

張江南拓是一個大的趨勢，往北就碧云了，也沒有空間了。所以張江現在的一個核心工作是往南拓，現在張江比較有名的中區里的醫谷是一個大的投資熱點，尤其是這次疫情來了之后，好多這種投資客都在追，但其實醫療產業一直是中國大力發展的產業，疫情來了它只不過是有這么一波概念上的提升，也不可能說一個疫情來了，就得再多花百分之幾的GDP去開發醫藥，這不太可能的。國家、城市整體的東西不可能因為這個東西而發生一個巨變，可能只是一時的，所以說大家要看清，不要人云亦云。

張江在南拓建成之后將有中區、南區，還有衍生的康橋片區，那么以浦東張江為核心的大片區會形成一個小城市一樣的巨型的科創板塊。而且跟以前的張江不同的是，科創板塊當中包括居住、生活、商務、商業等等功能，它會更加的完善、全面，形成一個真正意義上的“硅谷”，因為以后大學也會大量的搬進去（硅谷里面的大學還是很有名的）。雖然中國的科研還是落后的，但是國家的投入可不小，因此來說張江也算是站上了一個C位的國家產業。

因此來說，張江作為C位當中的C位，未來的東方硅谷肯定是實至名歸。張江的發展潛力是比較大，但是以它的價格來論也是比較貴的，張江其實跟外高橋有一點相似的地方，它是相對比較獨立的一個產業集群。

張江產業人口很大很大，從整體產業上來說不比陸家嘴的金融人口少。因此來說，當張江大片區當中的住宅、商業、生活配套等等起來之后，其實它的價格會非常的高，因為奇貨可居。

板塊發展情況

未來的張江整個大片區肯定是往南發展，這點是沒有任何疑問的，其實張江還有一個很奇怪的功能，往南要銜接陸家嘴和川沙，也就是把浦東三大產業功能全給串起來。張江的西面是陸家嘴花木，東面就是川沙，浦東未來四大產業當中的三大，其實就是以張江為樞紐的。

因此來說，張江未來的發展，我認為應該是浦東四大城市副中心當中最強的，雖然張江的建設確實它的地太大，從內環一直到外環，當然了，內中環部分差不多都是老張江的位置，中環上面的張江中區現在是建設的密集區，馬上又有南區了，馬上怎么樣的，但是確實它和迪士尼、陸家嘴的關系使得張江會成為浦東真正意義上的腹地，它的輻射能力也是這幾個板塊當中最強的。因此，未來的張江它發展的趨勢其實就非常的明確。

但是從現在的角度來講，張江如果要去比價格，跟浦西比起來確實不是那么的便宜。作為一個中外環板塊來說，它的價格其實接近于浦西中內環的價格了，但是如果以獨立的板塊角度上來說，畢竟它的產業能力足夠強，張江和外高橋確實有資格來做自己的一個獨立板塊。這樣子的一個板塊，相當于就是給到張江一個獨立的定價權。

不管是內環、中環、外環，在這無效，張江值多少錢就應該多少錢。因為有這種國家級產業背景支撐，甚至于說世界級產業背景支撐的一個獨立的板塊，那完全可以自己定價。

張江這個板塊大家是可以去關注一下的，確實在浦東的開發過程當中，張江現在已經成為了一塊浦東的腹地，前接陸家嘴后接迪斯尼。作為一塊腹地，它未來的升值潛能也好、發展趨向也好，是非常非常明確的。

目前來說，我是勸大家張江腹地當中的北區，老北區當中的房子就不要太過于的去追了，因為那些房子相對來說城市規劃比較老。張江北區跟張江中區的城市規劃差距是很大的，完全不是一個代位，所以說老北區位置當中的一些住宅，它的價格其實是比較高的，我覺得性價比有限。

中區、南區確實是可以考慮的，雖然南區現在也沒什么東西，但未來肯定是會有的不要擔心。這個片區它的價位段分布是比較散的，畢竟內環到外環三個環肯定價格不一樣，因此，大家要買張江的時候要看清楚，未必張江這邊中環一定得比內環的便宜，這個是未必的，因為張江中環所在的中區，它整個的產業規劃也好、土地規劃也好、城市能級也好都是非常先進的。

在2012年的時候，張江中區的概念規劃，推廣概念的制定都是我去做的。當時他們最原始的內部規劃資料我都看過，確實非常的迷人，反正簡直就是個硅谷，因此中區可能是未來的一個重點。

結束語

今天我們張江板塊就給大家介紹到這里了，這是浦東的一個腹地，大家記住了，在張江買房子，不要去看環線也不要去看距離，它是一個相對比較獨立，你可以獨立來看待的板塊。整個張江未來的發展還有很大的空間，如果真的要去買的話，其實你要以自己現在的需求去買，因為確實可能短期沒辦法完全實現規劃，心里會毛躁。

因此來說張江首先兩點，第一，獨立板塊，不要去看環線；第二，未來的規劃是非常長遠的，所以說不要太過于糾結。你說應該值多少錢，張江現在還未必能說得準，如果它有一天真的能夠超越硅谷了，那它就是無價之寶。

但如果是一些宏觀的原因，張江始終是超不了硅谷或者是怎么樣的話那就得另說，因此來說在張江買房不要想太多，只要把你的需求具體匹配好就好了。