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大家好，歡迎來(lái)到《閑聊2035》2020特別篇《上海置業(yè)寶典》欄目，今天我們來(lái)說(shuō)說(shuō)虹口的濱江板塊——北外灘。

板塊基本情況與2035規(guī)劃

? 板塊基本情況

在之前虹口的整體介紹當(dāng)中有提到過，北外灘是作為虹口區(qū)接下來(lái)發(fā)展的一個(gè)區(qū)域，因?yàn)楹缈趨^(qū)現(xiàn)在是以一個(gè)L型的兩條軸線在發(fā)展，北外灘就是其中一條東西向的橫軸。

其實(shí)首先要跟大家明確一下，北外灘這個(gè)板塊的位置，因?yàn)楹芏嗳松瞪捣植磺宄蓖鉃┑降自谀睦铮?/span>

我們知道“正外灘” 其實(shí)就是延安東路以北，蘇州河以南，從上海整個(gè)大地圖上來(lái)看是很小的一段。延安路以南這里就算是南外灘了。蘇州河以北跨過外白渡橋（赫赫有名的一個(gè)外景地）就屬于虹口區(qū)了。過了蘇州河，虹口區(qū)這一段的外灘就算是北外灘了。

這個(gè)要分清楚，蘇州河以北就不算“正外灘”了，是“北外灘”，這跟外灘是完全兩碼事，“北外灘”是濱江一體化貫通的北段。第一個(gè)地界上的區(qū)分跟大家講清楚了。

第二個(gè)要講清楚的是在衍生段北段又有兩個(gè)概念，一個(gè)叫北外灘，一個(gè)叫東外灘。沒有看過地圖的或者說(shuō)是對(duì)上海比較陌生的朋友們，經(jīng)常會(huì)搞錯(cuò)到底是北還是東，確實(shí)比較難，畢竟這個(gè)概念因?yàn)殚_發(fā)商炒的是太多變了，有時(shí)候有點(diǎn)模糊。

一方面從地理位置上講，北和東不是特別確切。實(shí)際從地理位置上講，外灘的北延伸段其實(shí)都已經(jīng)是橫過來(lái)的了，外灘這一塊是東西向的，但是黃浦江蜿蜒曲折，彎過陸家嘴這一段（陸家嘴是個(gè)彎，是個(gè)尖尖的彎），陸家嘴的北側(cè)也就是東西向的這一段，就是所謂的北外灘和東外灘。

北外灘是北衍生段的第一段，屬于虹口；東外灘是第二段，從北外灘再往東面走，那就是楊浦的東外灘。

其實(shí)北外灘和東外灘是以一條大連路來(lái)區(qū)隔的，這也是虹口和楊浦的地界路。大連路隧道以西的就是虹口的北外灘，以東的就是楊浦的東外灘。

北外灘和東外灘的概念，現(xiàn)在大家都清楚了吧。

其實(shí)北外灘的地理位置是非常好的，北外灘的對(duì)面是正陸家嘴的北側(cè)，而東外灘相對(duì)來(lái)說(shuō)遠(yuǎn)一些，它對(duì)應(yīng)的是陸家嘴東延伸段的北濱江，也是一個(gè)新興板塊，東外灘對(duì)著北濱江，是新興對(duì)新興，北外灘對(duì)著的是老牌的陸家嘴北側(cè)的區(qū)域。

相對(duì)陸家嘴南側(cè)來(lái)說(shuō)，陸家嘴北側(cè)的發(fā)展相對(duì)來(lái)說(shuō)是晚那么一點(diǎn)點(diǎn)，也沒有南側(cè)那么熱鬧，因?yàn)槟蟼?cè)有比較成熟的陸家嘴豪宅區(qū)，是陸家嘴人氣最旺的地方。

北外灘的北側(cè)是現(xiàn)在虹口區(qū)相對(duì)來(lái)說(shuō)居住環(huán)境最好，也相對(duì)比較新的臨平路板塊（有單列這個(gè)板塊，到時(shí)候會(huì)詳細(xì)說(shuō)）。北外灘的西側(cè)就是虹口區(qū)主要的南北向發(fā)展走廊，也就是四川北路板塊。

以上就是北外灘地理位置的一個(gè)格局，因?yàn)檫@里的地理位置比較復(fù)雜一點(diǎn)，務(wù)必要跟大家說(shuō)清楚。

? 2035規(guī)劃發(fā)展

北外灘這個(gè)板塊要說(shuō)它的發(fā)展的話，其實(shí)在前兩年已經(jīng)發(fā)展過一波了，而且炒作已經(jīng)不止一波了，基本上上海這種板塊發(fā)展一波炒三波，變著法的把這房?jī)r(jià)往上抬，這些都是開發(fā)商造的孽，那我們且不說(shuō)現(xiàn)在，先來(lái)說(shuō)說(shuō)北外灘的定位。

上海比較重要的四個(gè)既有的產(chǎn)業(yè)，基本上就是金融、航運(yùn)、貿(mào)易和科創(chuàng)（有個(gè)張江）。北外灘它就是屬于一個(gè)上海航運(yùn)中心所在，目前來(lái)說(shuō)號(hào)稱有2000多家航運(yùn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的上下游的企業(yè)，在北外灘已經(jīng)有一個(gè)群聚效應(yīng)。

其實(shí)金融、航運(yùn)之類的基本都在那了，中國(guó)航運(yùn)三巨頭，上港、中海、中遠(yuǎn)都已經(jīng)在那邊了。上海整個(gè)的定位為四大中心，把一個(gè)中心就放在北外灘這了。

雖說(shuō)這個(gè)板塊相對(duì)其它三個(gè)中心所在的板塊稍微的寂寞了一點(diǎn)，因?yàn)槠渌齻€(gè)中心確實(shí)挺厲害的，尤其陸家嘴這么大一板塊，北外灘目前來(lái)看，那邊還存在很多以前的歷史遺留問題，因此來(lái)說(shuō)發(fā)展相對(duì)跟其他三個(gè)中心來(lái)說(shuō)是稍微欠了那么點(diǎn)。但是，凡事得看動(dòng)態(tài)，咱們得看未來(lái)。

大家知道航運(yùn)這個(gè)產(chǎn)業(yè)目前保持第一位的是哪里嗎？是倫敦。英國(guó)畢竟是航海大國(guó)，保持了百年的這種航海優(yōu)勢(shì)。目前為止，全世界航運(yùn)第一位的中心位置依然是倫敦。無(wú)論是從交易額也好，或者說(shuō)是利潤(rùn)、就業(yè)人口也好，都在全世界遙遙領(lǐng)先。

雖然目前倫敦排第一，但是業(yè)內(nèi)的研究報(bào)告普遍認(rèn)為，在差不多10年之后（也就是2035快實(shí)現(xiàn)的時(shí)候），倫敦的航運(yùn)服務(wù)的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)將會(huì)被上海所代替。因?yàn)榈览砗芎?jiǎn)單，制造業(yè)之手在中國(guó)，而航運(yùn)貿(mào)易肯定是運(yùn)貨，不然還能運(yùn)什么呢？亞洲現(xiàn)在是世界工廠，肯定是上海這邊優(yōu)勢(shì)會(huì)比較的足一點(diǎn)。

其實(shí)很早以前，上海港已經(jīng)是第一大貨運(yùn)港了，它是世界第一大貨運(yùn)港和第二大集裝箱的港口。有那么大的量在，它的服務(wù)業(yè)也會(huì)逐漸地跟上，雖然現(xiàn)在航運(yùn)服務(wù)業(yè)的核心還是在倫敦，但以后肯定是會(huì)轉(zhuǎn)到上海的，天時(shí)地利人和。

倫敦航運(yùn)金融服務(wù)有金絲雀碼頭等這種相關(guān)的產(chǎn)業(yè)基地。大家可以想象一下，上海未來(lái)北外灘會(huì)是什么樣子？這個(gè)可想而知肯定差不了。因此來(lái)說(shuō)，北外灘的遠(yuǎn)景是非常棒的一個(gè)地方。

但是凡事我們得回過頭來(lái)看，在2035整個(gè)的大規(guī)劃周期中，北外灘因?yàn)橛羞@個(gè)航運(yùn)傍持，所以北外灘現(xiàn)在一線的寫字樓量是非常大的，而且它的發(fā)展邏輯也非常的清晰，有了這種產(chǎn)業(yè)的加持，對(duì)于北外灘在2035的前景大家是可以放心的。

因?yàn)樗@幾個(gè)因素，第一，產(chǎn)業(yè)中心，這個(gè)產(chǎn)業(yè)是上海的一個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)；第二，地理位置，從北外灘的角度上來(lái)說(shuō)，它其實(shí)有兩個(gè)驅(qū)動(dòng)因素在。

第一個(gè)是北外灘本身的金融航運(yùn)服務(wù)的優(yōu)勢(shì)，它本身就有一定的巨大的唯一性的這種驅(qū)動(dòng)力。第二個(gè)驅(qū)動(dòng)力就是跟蘇州河有關(guān)，因?yàn)楸蓖鉃┑淖钗鬟吘褪翘K州河的入江口，整個(gè)蘇州河入江最后經(jīng)過的一段就是虹口的四川北路板塊和我們的北外灘板塊，再往西就是我們之前在靜安說(shuō)到的蘇州河靜安段，蘇州河靜安段主要是兩個(gè)部分，一個(gè)是不夜城的，一個(gè)是西藏北路的。

現(xiàn)在主要的景觀營(yíng)造點(diǎn)是在西藏北路商圈，西藏北路這塊之前也有提到的沿蘇州河的兩個(gè)大綜合商業(yè)體：大悅城、蘇河灣。這一頭一尾兩個(gè)這樣子的一個(gè)構(gòu)造，其實(shí)蘇河灣這個(gè)板塊是在四川北路的，因?yàn)樗@個(gè)地界已經(jīng)進(jìn)了虹口了，所以它算四川北路，但是這是整體的一個(gè)營(yíng)造段。在這一段過去之后，本身的四川北路段和外灘源這一段，它就有一個(gè)蘇州河本身的一個(gè)提升和驅(qū)動(dòng)，這是一個(gè)整體，不能分開看的，雖然區(qū)域不大（畢竟是CAZ里面的），但是發(fā)展驅(qū)動(dòng)力確實(shí)很多，而且這兩個(gè)驅(qū)動(dòng)力全都是市級(jí)的非常重要的發(fā)展方向。

因此來(lái)說(shuō)北外灘它本身從規(guī)劃角度上來(lái)講，可以說(shuō)是無(wú)懈可擊的，這也是為什么開發(fā)商會(huì)對(duì)著它拼命炒的一個(gè)原因。

板塊2020發(fā)展現(xiàn)狀

說(shuō)完了宏觀上的規(guī)劃，我們來(lái)說(shuō)說(shuō)現(xiàn)在的發(fā)展現(xiàn)狀。四川北路發(fā)展的很好，但是四川北路和北外灘正好有個(gè)不太一樣的地方。這前十年北外灘發(fā)展得很快，四川北路沒動(dòng)。后十年可能四川北路發(fā)展得很快，北外灘未必會(huì)動(dòng)，是這樣的一個(gè)狀態(tài)。

我們來(lái)看看北外灘現(xiàn)在的狀態(tài)，北外灘其實(shí)沿濱江一線和二線的位置，幾乎全部都是被商辦所占領(lǐng)的。

其實(shí)北外灘整個(gè)的大片區(qū)當(dāng)中，核心位置里它的住宅體量是非常少的。現(xiàn)在如果從地圖上來(lái)看北外灘，會(huì)有一個(gè)明顯的感覺，雖然貴為CAZ，但是跟其他CAZ比起來(lái)，這個(gè)地方還是有點(diǎn)空的。

倒也不說(shuō)名不副實(shí)，因?yàn)楦鞣N各樣的問題，包括拆遷、用地問題等等，導(dǎo)致當(dāng)時(shí)基建的階段一波開發(fā)商進(jìn)來(lái)拼命造辦公樓（畢竟所謂的航運(yùn)服務(wù)中心，它肯定得是個(gè)CBD），所以寫字樓就成了第一位的。

大量的造寫字樓，輔助的帶著造了很多商業(yè)之后，這個(gè)地方的一些基礎(chǔ)建設(shè)，包括道路、城市界面，你現(xiàn)在去看，尤其是背面二線的位置是非常糟的。就有那種到處都是工地，但是怎么那么多年了還都是工地的這種感覺。我覺得以現(xiàn)在北外灘的狀態(tài)來(lái)說(shuō)，是比較欠了點(diǎn)，跟外灘這兩個(gè)字掛上鉤就沒那么理想。

其實(shí)在整個(gè)北外灘的范圍當(dāng)中，生活不是特別的方便，它的商業(yè)，包括一些資源的密度其實(shí)不高，而且又沒形成一個(gè)固有的居住氛圍。北外灘以南基本上都是商辦，這個(gè)板塊當(dāng)中的住宅主要是聚在軌道交通12號(hào)線以北，以北相對(duì)好一點(diǎn)，尤其是以北的西側(cè)，有著大量的以北外灘為概念的炒作盤。其實(shí)現(xiàn)在北外灘的平均價(jià)格到達(dá)了8.8萬(wàn)，在整個(gè)濱江沿線可都不算低了。8.8萬(wàn)相當(dāng)于是內(nèi)環(huán)邊緣地帶的均價(jià)了。

在12號(hào)線以北的這些位置上面，有不少6-7萬(wàn)左右的房子。但整體來(lái)說(shuō)這個(gè)房子也不算多，尤其是根據(jù)某些市場(chǎng)上的反饋，這里的房子進(jìn)入法拍市場(chǎng)的概率會(huì)比較的高，也就意味著當(dāng)時(shí)炒盤的人很多，做小生意的人很多。因此來(lái)說(shuō)，之前在整體篇里講到的，這個(gè)地方人口的導(dǎo)入還是個(gè)問題。

從濱江板塊來(lái)講，人口的導(dǎo)入應(yīng)該是會(huì)更往高端走，更往穩(wěn)定走，但其實(shí)北外灘是處于一個(gè)不穩(wěn)定期的尾巴，未來(lái)可能會(huì)更穩(wěn)定。現(xiàn)在它的價(jià)格已經(jīng)夠高了，我不太覺得北外灘的價(jià)格還能再往上飆，這個(gè)價(jià)格已經(jīng)夠可以了。但是我是覺得未來(lái)在價(jià)格沒有太多波動(dòng)的情況之下，其實(shí)北外灘正好進(jìn)入了一個(gè)相對(duì)入手的窗口。

在北外灘被炒過之后，去入手北外灘的這些人其實(shí)是虧了的，因?yàn)橥恋匾呀?jīng)透支了，它的實(shí)際價(jià)值還是蠻欠的，尤其生活價(jià)值。而且還是在比較有名的提籃橋附近。

其實(shí)北外灘的高端氛圍還是有的，北外灘酒店是非常多的，尤其是南部，中部的話也有悅榕莊這樣子的一個(gè)頂級(jí)酒店在。但是生活氛圍的薄弱，以及它一些固有的東西是很難去改變的。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是提籃橋，提籃橋是上海的一個(gè)監(jiān)獄所在，在上海人本身的心目當(dāng)中，監(jiān)獄、火葬場(chǎng)總歸不是什么好地方。就和之前我說(shuō)大寧板塊的閘北公園附近一樣，因?yàn)橛谢鹪釄?chǎng)的存在，所以人買房子，風(fēng)水、心理也是一個(gè)重要因素。

買房買在監(jiān)獄或者火葬場(chǎng)旁邊，倒不是說(shuō)迷信，多少都有點(diǎn)影響。最簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)賣出的時(shí)候下家肯定開不出價(jià)，肯定會(huì)有一定的影響。當(dāng)然這個(gè)影響未來(lái)會(huì)越來(lái)越小，甚至于大家都越來(lái)越看開了，也都不在乎了。但是這個(gè)影響確實(shí)多少還是有點(diǎn)的，因此，就北外灘來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)固有的問題。

再來(lái)說(shuō)北外灘兩種類型的房子，從地理位置上分的話就是12號(hào)線以北、以南的兩種類型的房子，以南主要就是打?yàn)I江一線豪宅的這種概念，其實(shí)非常少，什么新外灘、白金灣。白金灣作為一個(gè)濱江豪宅，流通量那么大，法拍市場(chǎng)的出現(xiàn)率那么高，大家去琢磨琢磨，這一房子什么狀態(tài)。

以北的房子就多了，以北主要是出現(xiàn)在一些靠近濱江沿線的，打著濱江概念的這種房子，相對(duì)比較貴一點(diǎn)，但是再往北或者說(shuō)再往東一點(diǎn)，北外灘的東部倒是有一大批比較實(shí)惠的房子，價(jià)格都在6-7萬(wàn)。這里因?yàn)楸容^接近臨平板塊了，是一大片住宅，比較有這種居住氛圍的一個(gè)區(qū)域。

北外灘東北側(cè)的這一批房子，其實(shí)從整體風(fēng)格上來(lái)說(shuō)已經(jīng)比較接近于臨平板塊了，是虹口區(qū)一個(gè)比較著名的中高端改善的板塊，居住的氛圍也好，性價(jià)比也好，肯定都要比南面靠江的這一塊要好的多得多。

但其實(shí)大家在這個(gè)地方選房子，尤其要注意的是在12號(hào)線以北的板塊西側(cè)的部分，這個(gè)部分因?yàn)殡x江比較近，而且新盤比較多，很多盤都是炒著濱江概念去的，因此來(lái)說(shuō)性價(jià)比會(huì)比較的低，其實(shí)看不到江的，這都已經(jīng)是三線了，而且前面還擋著大量的寫字樓、酒店。

國(guó)際客運(yùn)中心這一站下來(lái)，旁邊就是W酒店，很高，又有國(guó)際港務(wù)大廈、外灘茂悅等等，其實(shí)這里就是北濱江天際線。住在后面你這房子還能造的比寫字樓高嗎？其實(shí)不要去看它的濱江概念，你既享受不到濱江配套，也沒有看江的資源，還花那錢干嘛呢？

所以說(shuō)如果要在北濱江選比較實(shí)惠的房子的話，往東北方向靠臨平板塊的方向去走一走，相對(duì)來(lái)說(shuō)性價(jià)比可能會(huì)高一些。

四個(gè)生活圈

好，講完了這個(gè)現(xiàn)狀之后，我們來(lái)看看生活圈，生活圈還挺有意思。這是在這個(gè)系列中第一次跟大家提出的概念，叫做跨江生活圈，這是個(gè)什么概念？徐匯濱江也算是一個(gè)跨江生活圈，但是因?yàn)樗邕^去的對(duì)面還不如它自己好，所以說(shuō)跨不跨的無(wú)所謂了。但虹口這個(gè)區(qū)域，還有楊浦會(huì)有比較多的跨江生活圈的存在。

怎么界定跨江生活圈？就是一個(gè)板塊在1-3公里內(nèi)能夠到江對(duì)岸的核心商圈，或者一些資源區(qū)，這個(gè)就能算是跨江生活圈。比較典型的北外灘，就是一個(gè)跨江生活圈。

? 一公里步行圈

因?yàn)楸蓖鉃┑臇|西向是三公里不到的樣子，東西向半徑一公里范圍還是在北外灘里面的。南北向，北面相對(duì)來(lái)說(shuō)能借到的資源比較的少，因?yàn)楸泵嫦鄬?duì)比較老或者說(shuō)是正在建設(shè)當(dāng)中的區(qū)域，這個(gè)是叫新建路隧道，新建路隧道過來(lái)這里有一小片的商務(wù)區(qū)，包括有個(gè)喜來(lái)登酒店，這里其實(shí)是快要接近4號(hào)線沿線了。往西其實(shí)是能夠碰到一點(diǎn)點(diǎn)的四川北路商圈，這個(gè)是能夠借到一點(diǎn)資源的，因?yàn)楸蓖鉃┍旧碜约旱纳罡斜容^差的。

往南，就是跨江生活圈的一個(gè)概念了。要滿足這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，一是距離要近，二是要有直通的道路。不能說(shuō)要開很久才能到江對(duì)面，那肯定不行。

北外灘板塊當(dāng)中，就有一條新建路隧道，一公里就能到達(dá)對(duì)面的陸家嘴，隧道上來(lái)就是陸家嘴，這是個(gè)挺好的優(yōu)勢(shì)，構(gòu)成了一個(gè)跨江生活圈的要求，因此來(lái)說(shuō)在陸家嘴上班的朋友們注意了，跨江生活圈其實(shí)是非常適合你們的，不一定非要在陸家嘴附近買房或者怎么樣的。

想在陸家嘴買房，要么就是特別有錢的人，買一線的濱江豪宅，要么去花木，或者再往后走，其實(shí)花木、源深那已經(jīng)算挺貴的了，再遠(yuǎn)就到塘橋了，塘橋也有這個(gè)跨江生活圈的概念在那。

但其實(shí)也可以去虹口，虹口屬于上海中心城區(qū)之一，無(wú)論是資源的密度，還是城市給你的這種氛圍感也好，肯定要比浦東好。所以在陸家嘴上班的朋友，可以去幾個(gè)有跨江生活圈的地方看一看。

? 三公里日常圈

一公里的講完之后，我們來(lái)講一講三公里，對(duì)于這個(gè)板塊來(lái)說(shuō)三公里優(yōu)勢(shì)是非常之大的，三公里的北面幾乎覆蓋整個(gè)虹口資源最好的地方，也來(lái)到了曲陽(yáng)（虹口過了曲陽(yáng)那就也看不得了，不比原閘北為好多少），這就已經(jīng)是好地方了。

一路到曲陽(yáng)有幾個(gè)好處，第一，包含了魯迅公園板塊，這是目前虹口比較熱鬧的地方，因?yàn)橛泻缈邶堉畨?mèng)，相對(duì)是比較熱鬧的。第二，往東其實(shí)是到了楊浦的東外灘，東外灘有很多這種老廠房的旅游資源、展覽什么的，是一個(gè)比較好的玩的補(bǔ)充。

往南的輻射就廣了，三公里內(nèi)能夠輻射整個(gè)陸家嘴，并且到達(dá)城隍廟，也就是說(shuō)能夠覆蓋到外灘，包括人民廣場(chǎng)、南京東路都能包含進(jìn)去，三公里內(nèi)對(duì)于CAZ的核心資源的攝取是非常有利的。

? 五公里車程圈

五公里到達(dá)的范圍就相對(duì)比較遠(yuǎn)了，它能跨過虹口區(qū)到達(dá)楊浦五角場(chǎng)的最南面，復(fù)旦大學(xué)校區(qū)，就等于是5公里稍微勉強(qiáng)一點(diǎn)能到達(dá)一個(gè)副中心。

西面因?yàn)槭翘K州河以北的關(guān)系，所以西面能夠到達(dá)普陀的長(zhǎng)壽路商圈，包括把靜安未來(lái)的蘇州河樣板段、蘇州河示范段，火車站板塊和西藏北路板塊全部都包含進(jìn)去了，因?yàn)檫@里有幾個(gè)大型商業(yè)體可以做補(bǔ)充，市區(qū)5公里的這個(gè)距離還是非常能夠接受的。

往南的話其實(shí)就已經(jīng)到了我們說(shuō)的蓬萊，這個(gè)范圍是黃浦區(qū)的腹地，幾乎可以包含大半個(gè)黃浦區(qū)了。往東是接近浦東碧云了，其實(shí)這里是洋涇，是北濱江所在，洋涇是一個(gè)現(xiàn)在北濱江發(fā)展的衍生片區(qū)，也是未來(lái)的一個(gè)資源的拓展區(qū)。

? 十公里周末圈

10公里范圍當(dāng)中，其實(shí)往北基本上都快到吳淞口了，覆蓋得是比較遠(yuǎn)的。往東進(jìn)入金橋了，包括碧云、東郊、張江，10公里范圍當(dāng)中都能夠到了。

往南可以到達(dá)后灘，勉強(qiáng)到前灘，在邊緣。西南面值得注意的是整個(gè)徐家匯，徐匯濱江都給包含進(jìn)去了，這是一個(gè)巨大的南浦資源群。往西面是包含大部份普陀的中環(huán)內(nèi)資源群，包括長(zhǎng)風(fēng)公園，包括長(zhǎng)寧的中山公園都包含進(jìn)去了。

其實(shí)10公里基本上內(nèi)環(huán)全在里面了，因此來(lái)說(shuō)這個(gè)條件也是比較優(yōu)越的。

結(jié)束語(yǔ)

整個(gè)北外灘的情況大概就這個(gè)樣子。是一個(gè)比較優(yōu)越的地方，但是里面花頭比較多，水比較深，畢竟炒作得比較多，大家可以參考前面跟大家說(shuō)的房地產(chǎn)的價(jià)格布局去具體地看一看，找一找自己到底需要什么，不要花冤枉錢。

今天分享的虹口區(qū)北外灘就到此為止了。更多詳細(xì)內(nèi)容，可以收聽音頻版哦~