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南京東路板塊或許是整個延安路沿線上最沒什么可說的板塊了，沒有之一！本身作為上海最著名的景點所在地，各方面的定位已經可以決定這個板塊在功能上的覆蓋是有限的。

整個板塊其實整體上和人民廣場板塊很相似，主軸上幾乎沒有住宅，有也是大多數人不會想買的那種，南京東路步行街貫穿整個板塊，直到根本沒有住宅的外灘，僅北部靠近蘇州河的區域有非常少數、比較主流的住宅產品，這個區域對面就是蘇河灣豪宅區。

因此，這個板塊實際上是缺乏足夠的市場載量的，雖然聽上去很有名，但實際上由于可供搗鼓的產品不足，競爭力其實不怎么強，尤其要提醒外地來滬購房的朋友們，不要被板塊的名氣騙到。